假如沒有建議不要購買，你還應該找有關單位檢舉開發(fā)商。土地使用證和房產證是配套的。假如沒有就是房產公司拿去抵押貸款了。
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國有土地使用證和集體土地使用證在土地開發(fā)或征用時的補償是不同的，有國有土地使用證的持有人，他是繳納了土地使用出讓金的，而集體土地使用證則不同，其持有人則沒有繳納土地使用出讓金。
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由此看來土地使用證是關于你用地合不合法的證明，房產證是關于你房子的合法性證明；通常來說有土地使用證，地上有房子但沒有房產證也是能賠的，當然這個各地的標準不一樣。期望我的回答，對你有用。
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農村房子應該沒有房產證,由于沒有給國家交土地稅,有了土地使用證的才能辦理房產證。
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