買二手新房,房主沒辦產(chǎn)權(quán)證,怎么貸款利率多少？怎么辦理呢

路過的一只

1、假如原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產(chǎn)局注銷抵押手續(xù)；
2、假如房產(chǎn)證還沒辦下來：①、找關(guān)系（開發(fā)商）更名過戶，做原始購房，再做一手房按揭；②、待產(chǎn)權(quán)證辦下來時(shí)做二手房過戶，再辦二手房按揭。

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不是的口水

可以。不過在購房前你需要先向銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)貸款只能用你自己的現(xiàn)有抵押物，或者信用貸款申請(qǐng)，資料有這些：信用貸款：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）抵押貸款：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚帶夫妻雙方資料）辦理購房貸款需要的資料：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）買二手房：買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）

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可樂泡泡

你好假如是買新房當(dāng)然可以在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下通過開發(fā)商進(jìn)行貸款買房但假如你現(xiàn)在是已經(jīng)全款付清了只是還沒有辦下來產(chǎn)權(quán)證手中有購房合同這樣的情況銀行是不可以申請(qǐng)銀行貸款的（由于沒辦產(chǎn)權(quán)證并不代表完全產(chǎn)權(quán)銀行沒法抵押）

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速度發(fā)發(fā)

一、在找到心儀房產(chǎn)之后，對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產(chǎn)證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時(shí)進(jìn)行初步驗(yàn)房檢驗(yàn)房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；*線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動(dòng)；b、是否有私建部分、檢驗(yàn)門窗的完好性。c、是否有占用走廊或陽臺(tái)等；d、牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算等；e、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點(diǎn)看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象
三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，估算活動(dòng)空間大小，確定是否適合居住；

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