題主好,可行,不同類型的安置房過戶費又算不同:假如著急過戶可以辦理贈予或者繼承,只需交納契稅。不過也有較大的風險。假如不急于過戶,可以等證過五年后辦理正常過戶,也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題,贈予或者繼承過戶后再買賣該房,有高稅。而正常過戶后,買賣該房屋證滿五年可免稅。
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不能的,房產(chǎn)證上加子女名字可以通過贈與和買賣的*進行,父母房產(chǎn)過戶給子女假如選取房產(chǎn)贈與話,那么房產(chǎn)證加子女名字費用包括契稅、公證費和產(chǎn)權(quán)登記費等。假如是滿五年的房子可以采用房屋買賣的*過戶,過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。
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實際金額還真不太了解,不過聽說安置房辦房證挺貴的,通常都要34萬的樣子,過戶費應(yīng)該按房款的一定比例收取,個人感覺在1-2萬的樣子。
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經(jīng)濟適用房過戶費怎么算經(jīng)濟適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼的住房類型,該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多:契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅;個人所得稅:適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定,不過由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓,5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,滿5年后假如不是家庭住房而需要上市交易的,依舊需要納稅;經(jīng)濟適用房的“5年之限”:交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭。這里需要非常小心留意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標注為經(jīng)濟適用房,行政管理上比照經(jīng)濟適用房,不過不受經(jīng)濟適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費標準以外,還需要交納成交價格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
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