小產(chǎn)權(quán)房簽訂合同后，賣房反悔想要回房子，合同還有效嗎？誰(shuí)說(shuō)說(shuō)看？

不是東西

題主好，據(jù)了解小產(chǎn)權(quán)房買房貸款該辦理程序有這些：
1、提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記。期望我的回答對(duì)你有用。

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不是官方說(shuō)法

你的意思就是說(shuō)的他的妻子沒有簽字了，假如沒有簽字的話，就比較麻煩了，由于在《中華人民共和國(guó)合同法》章第四條規(guī)定當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)，很明顯這個(gè)房子是屬于共同財(cái)產(chǎn)，只要是其中的一個(gè)不同意出售該房，那么就不能生成有效合同！那么你想繼續(xù)購(gòu)買就比較困難！

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燃燒之手

簽訂購(gòu)房合同關(guān)注以下問題：
1.買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，假如房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。
2.二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是引發(fā)*多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，由于其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要關(guān)注合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要關(guān)注，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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回憶是傷

1.買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，假如房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。
2.二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是引發(fā)*多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，由于其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要關(guān)注合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要關(guān)注，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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aling花花

合同房不能從銀行貸款，但不排除某些小貸公司接受以合同房做抵押借款，但這種借款的利率一定會(huì)很高的。合同方貸款有風(fēng)險(xiǎn)。法律糾紛“合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間,往往會(huì)出現(xiàn)三種糾紛:其
一、房屋價(jià)格上漲后賣房人反悔,單方面提價(jià),不配合過戶。其
二、賣房人以不正當(dāng)手段,將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人,造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。其
三、因開發(fā)商的原因,賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書,造成買房人無(wú)法辦理過戶,也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。

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卜經(jīng)理

產(chǎn)權(quán)房一般存在以下購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)： 首先，法律效力風(fēng)險(xiǎn)."小產(chǎn)權(quán)房"買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則.但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理. 其次，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)."小產(chǎn)權(quán)房"拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán).即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán).根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法>的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶.其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響. 第三，政策風(fēng)險(xiǎn).購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除.購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地. 購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微. 第四.監(jiān)管缺位風(fēng)險(xiǎn).鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響.同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證. 不過，如果確實(shí)要購(gòu)買此類房產(chǎn)的，就要注意保護(hù)好自己的合同權(quán)利，因?yàn)槲餀?quán)不受保護(hù)，所以合同必須簽訂好，必須約定較高的違約責(zé)任，比如賣方反悔的要支付高額的違約金，有如如果房屋使用年限不夠雙方約定的年限被當(dāng)作違章建筑拆除的，出賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任等. 希望我的回答可以幫到您

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