新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢，又該如何驗(yàn)房

張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,建筑竣工驗(yàn)收備案表.并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房，同時(shí)取證,為日后舉證(即通過錄音機(jī),數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等.據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收.

3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.

4.交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi),裝修押金,垃圾清運(yùn)費(fèi)).

二,毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測量,開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗(yàn);

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗(yàn);

5.頂棚檢驗(yàn);

6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);

7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);

10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測.

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

回復(fù)  贊（0）

劉燕

具體的驗(yàn)房流程和注意事項(xiàng)，可以看看我公司網(wǎng)站專家的介紹，http://*.sc.cc/ty_408/gonglue/lists/ClassID/65

回復(fù)  贊（0）

梁小姐

1 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開發(fā)商索要本房屋的分戶驗(yàn)收表，對照實(shí)體一一檢查。
2 業(yè)主接房時(shí)，由開發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的。
3 如果業(yè)主在接房前沒有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法推脫。
4 房屋一旦有質(zhì)量問題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對分戶檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。
5 如果開發(fā)商對房屋存在的質(zhì)量問題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。
6 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開發(fā)商解釋說測繪單位已經(jīng)作了測量，其實(shí)他們僅僅是抽查。
7 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開發(fā)商沒有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。
8 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改。
9、在接房前多在業(yè)主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時(shí)一起去，相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流。

回復(fù)  贊（1）

追求夢想

驗(yàn)房時(shí)一般要注意：1檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象、2檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。3仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。4水電煤暢通情況和能否正常使用。，驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水

回復(fù)  贊（0）

遺感才最美

新房驗(yàn)房的一般步驟流程基本上都是差不多的，即使有點(diǎn)不同，也只是步驟上的一點(diǎn)而已，畢竟不同的人，所想到的步驟流程當(dāng)然會有所不同的，不過我覺得注意事項(xiàng)一般為1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。2 檢查所有窗戶3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》8. 收房注意窗戶合頁，和水管

回復(fù)  贊（0）

雨中的玫瑰

你好，新房驗(yàn)房是一件很重要的事情，如果驗(yàn)房沒驗(yàn)好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們在驗(yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗(yàn)收，不留死角。下面是驗(yàn)房的一些流程：
　1、檢查房屋手續(xù) 2、確定房屋面積 3、看房屋結(jié)構(gòu) 4、清點(diǎn)房屋使用情況 5、確定房屋物業(yè)情況
對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。這是*重要的，一定要注意的

回復(fù)  贊（0）

言語襯心扉

驗(yàn)房注意事項(xiàng)基本上都是差不多的，一般分為以下步驟：
1.樓地面是否平整 2.墻面是否有裂痕 3.室內(nèi)樓梯是否有缺損 4.門窗安裝軌道是否順暢 5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆 6.陽臺設(shè)備無破損 7.層高不能低于2.8米 8.給水是否配套齊全 9.排水是否正常 10.電氣是否與買的數(shù)量一致 11.預(yù)留洞是否合理 12.強(qiáng)電、弱電 13.檢查室內(nèi)的平整度 14.檢查門窗垂直度 15.公共配套
以上十五條對每一個(gè)業(yè)主都會有所幫助的，希望可以幫到你

回復(fù)  贊（0）