我來(lái)問(wèn)一下房屋小產(chǎn)權(quán)多少年？希望給點(diǎn)建議

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在的弊端：
1,小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證.
無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn).
2,小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通.
由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,處分,*和繼承等權(quán)利.
3,小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶.
由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利.
4,小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償.
遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償.因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府.
5,小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款.
這點(diǎn)我想不必多說(shuō)了，因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù).沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的.
6,戶口無(wú)法遷入.
由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐?醫(yī)療和義務(wù)教育資源.
7,政策的不確定性.
由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大.抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗(yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買合法房產(chǎn)的人群來(lái)講還只能算"小眾".國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)不得不對(duì)"大眾"的利益進(jìn)行考慮. 說(shuō)了這么多購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的弊端只是為大家提個(gè)醒.就我本人而言，還是希望已經(jīng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人們有*能夠獲得大產(chǎn)權(quán).畢竟大家的收入都得之不易，畢竟每個(gè)人都需要一個(gè)家.

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伊爾

買小產(chǎn)權(quán)房肯定不好。我國(guó)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只可以自住或者出租，是禁止買賣的。任何與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的《房屋買賣合同》都是非法無(wú)效的，也辦不了過(guò)戶手續(xù)。買了小產(chǎn)權(quán)房，后患無(wú)窮。

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發(fā)財(cái)嘍

題主好，東莞市小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)售價(jià)高，小產(chǎn)權(quán)房，是集體辦理房產(chǎn)證，個(gè)人不能辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房，部分產(chǎn)權(quán)屬于集體的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)期望我的回答能幫助到你！

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極樂(lè)時(shí)刻

小產(chǎn)權(quán)即沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋，國(guó)家現(xiàn)在還未出臺(tái)相關(guān)規(guī)范小產(chǎn)權(quán)的政策，涉及不穩(wěn)定因素，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較大。期望我的回答對(duì)你有用1

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哥哥嗎

12年年底新法規(guī)，再建小產(chǎn)權(quán)全部停建，已建的會(huì)逐步拆除，或者更改權(quán)限，我家那邊現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)屬于違規(guī)建筑，建議去當(dāng)?shù)胤抗芫謫?wèn)問(wèn)了解一下，終究買房不是小事，還是要買的安心，放心

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