1、土地使用權人提出申請,即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時,提交土地使用權登記申請書,土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明,土地使用權來源證明;
2、由土地管理機關進行權屬審核,包括初審,公告、復審批準登記等步驟;
3、頒發(fā)土地使用權證書。
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一、關于土地的使用年限。我國土地的產(chǎn)權屬于國家,老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權,以及房產(chǎn)所在土地的使用權,并沒有土地的產(chǎn)權。土地的使用年限有這些分類,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準。
二、關于到期后的處理辦法。土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。到期后土地使用權的處理有以下幾種*:
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除依照社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請,依照法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的,土地使用權國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),依照收回時的殘余價值給予相應補償。此外,土地使用權未到期國家也可征用,但應就剩余使用年限的土地使用權及房產(chǎn)進行補償。
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“房子的所有權年限是70年”的說法不確切,只要“房屋合法存在”,房主就享有所有權。房屋的使用權指的是土地所有權。土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。55年到期后土地使用權的處理有以下幾種*:
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除依照社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請,依照法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即依照社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),依照收回時的殘余價值給予相應補償。此外,土地使用權未到期國家也可征用,但應就剩余使用年限的土地使用權及房產(chǎn)進行補償。期望解答了你的疑惑,解決了你的問題。
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