離婚時(shí)房產(chǎn)分割問(wèn)題包括兩個(gè)方面:一是界定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn);二是對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)進(jìn)行分割。其中,對(duì)于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在。依照婚姻法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,這些房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn):
(一)結(jié)婚后,一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn);
(二)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(三)婚姻關(guān)系存續(xù)期間,接受繼承或者贈(zèng)與而取得的房屋,但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外;對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。分割的*可以按照婚姻法解釋
(二)的規(guī)定進(jìn)行。另外,以及一些情況應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割:
(一)一方婚前貸款購(gòu)置的房屋,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還欠款的,該歸還部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割;
(二)當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在父母未明確表示贈(zèng)與一方的情況下,無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下,也不論房屋*終被認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),該出資都應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
1、對(duì)于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋,夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:
(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(2)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,依照當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
2、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)依照實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
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假如房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。以及一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。假如是將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子可以免征個(gè)人所得稅,需要關(guān)注的是,國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況實(shí)際包括:
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
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共同申請(qǐng)人應(yīng)理解為將來(lái)的共同產(chǎn)權(quán)人,因你的房子還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,還沒(méi)有確權(quán),通常情況下,法院是不會(huì)進(jìn)行分割的。如屬共同產(chǎn)權(quán)人,享有權(quán)利,要看房屋登記產(chǎn)權(quán)歸屬。這要視您的房屋權(quán)屬登記情況而定,假如有您丈夫的父母是該房屋的共有人,則有權(quán)利分割該房產(chǎn)。你好!以協(xié)商處理為好,協(xié)商不成的,可以向法院起訴要求分割!那要看你丈夫的父母是否交了購(gòu)房款,假如他們沒(méi)有交錢(qián),并且在房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)沒(méi)有登記為共有人的話,他父母是沒(méi)有權(quán)利要求分割這套房產(chǎn)的。主要看這個(gè)房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),假如父母沒(méi)有出資的話,那就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母不享有分割的權(quán)利。原則上應(yīng)該是實(shí)際付款人為產(chǎn)權(quán)所有人。他的爸爸媽媽出資了嗎?產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的?這要視您的房屋權(quán)屬登記情況而定,假如您丈夫的父母是該房屋的共有人,則有權(quán)利分割該房產(chǎn)。期望我的回答可以解決你的問(wèn)題,請(qǐng)自行核實(shí)。
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整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。開(kāi)發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,方可以辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托*機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
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