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現(xiàn)在房產(chǎn)證沒有一下來,貸款也沒還清,可以辦理過戶或贈與嗎?有人知道如何查詢啊

  • 提問者:你不在了
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  • 提問時間:2017-09-15 13:56:09

已有回答(3條)
  • 答:1帶著雙方身份證戶口簿單身證明(不過年齡不太大可以到公證處簽署未婚保證書)房產(chǎn)證(假如產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來可以帶購房合同和收據(jù))到公證處辦理婚前財產(chǎn)約定公證??梢詫⒒榍皞€人的房產(chǎn)約定婚后為夫妻共有。2但要關(guān)注的是,該協(xié)議公證是以結(jié)婚為生效要件的,也就是你們雙方不結(jié)婚不生效。只有結(jié)婚后該房產(chǎn)才歸二人共有。3抵押中的房產(chǎn)是不能變更產(chǎn)權(quán)登記的,但不影響你們辦理該協(xié)議。由于該協(xié)議首先對你們雙方有了法律上的約束(結(jié)婚后),沒有辦理過戶手續(xù)對外不具有對抗力,但對你們之間還是有效的。只要貸款還清抵押解除后去變更登記就可以了。4辦理該公證的費用大約是幾百塊,過戶時候(由于婚后過戶)只有幾十塊的工本費,沒有稅費。5假如想婚前辦理就不可以了,首先抵押的房產(chǎn)不能處分,即使還清貸款由于你們婚前是兩個自然人,只能適用買賣或者贈與,要上稅。

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  • 不算,所謂的過戶是指房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人辦到你的名下,那才叫過戶,等銀行貸款審批下來,
    1、假如原房東產(chǎn)證沒有貸款的,就可以直接到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)
    2、假如原房東有貸款,就要先把原房東的貸款還了,取出他項權(quán)證注銷,然后才好辦理過戶。

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  • 可以,假如房產(chǎn)證沒有下來,可以先寫贈與協(xié)議,再過戶,過戶需要房產(chǎn)證。

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