房產(chǎn)證上的左邊的中間位置有寫這個(gè)房的批地年限,和使用年限!右邊會(huì)寫有一個(gè)峻工日期的!沒有那么復(fù)雜!住宅產(chǎn)權(quán)使用年限有70年也有50年!你看一下他原來的房產(chǎn)證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證都寫著有!這個(gè)不會(huì)由于出新房產(chǎn)證而改變的!
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假如是大產(chǎn)權(quán)房,那么只要房產(chǎn)證里面注明,已繳納國(guó)有土地出讓金,那就證明你可以有土地使用權(quán)了。假如是小產(chǎn)權(quán)房,那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國(guó)家規(guī)定,宅基地是不能買賣的,只能由村集體分配給村民使用。當(dāng)?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證,而非村民則辦不了。
1、房產(chǎn)證屬于個(gè)人所有權(quán)證,是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。土地是國(guó)家的,所謂土地證只是土地使用權(quán)證,國(guó)家可以征收的。
2、沒有土地證,不過有房產(chǎn)證,國(guó)家在收回的時(shí)候要重新安置,有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證,公積金貸款貸不下來。
3、分兩種情況:假如是開發(fā)商,那不用擔(dān)心,由于房產(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。假如是二手房,也有兩種情況,一是商品房,二是房改房,商品房的話沒事的,過戶后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦,房改房的話應(yīng)該要有,不然后期很麻煩。假如合同簽過了,但沒有注明土地證的問題,那押金要不回的。
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答:不是終身,都有一定的產(chǎn)權(quán)年限。房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括土地使用年限)到期了假如房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。由于土地年限到了。但房子還是屬于你的。
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房產(chǎn)沒有年限限制,假如已經(jīng)過戶的個(gè)人,就屬于個(gè)人房產(chǎn)。商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。這從房產(chǎn)證上土地使用性質(zhì)是出讓就可以看的出來。只要交納了土地出讓金,就可以使用相應(yīng)年限。
1.房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括土地使用年限)。
2.到期了假如房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。由于土地的使用年限到了。但房子還是屬于你的。
3.假如房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。國(guó)家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
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