目前,土地所有制為為兩種:國(guó)家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地,只有征收為國(guó)有土地以后就可以。商品房的土地使用證,只能是國(guó)有土地使用證!辦理登記,應(yīng)該先辦理土地使用證,然后再辦理房產(chǎn)證。以后房產(chǎn)交易,就可以先辦房產(chǎn)證,再辦土地使用證的過(guò)戶(hù)。
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你和別人買(mǎi)了一間老房,有土地使用證,但房產(chǎn)證丟了兩者都沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),你有買(mǎi)賣(mài)合同持買(mǎi)賣(mài)合同土地證到你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局的服務(wù)大廳咨詢(xún)組查詢(xún)一下是不是房產(chǎn)證丟了,假如說(shuō)是你可以補(bǔ)辦一個(gè)或者記下*待你拆了舊房建好新房在辦可省點(diǎn)費(fèi)用,還需要說(shuō)一點(diǎn);舊房改造要先拍照寫(xiě)申請(qǐng)作為危房辦理又可省一錢(qián),也就是翻建,領(lǐng)到準(zhǔn)建證,否則辦新房產(chǎn)證時(shí)有麻煩的。
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按規(guī)定是要交土地使用稅和房產(chǎn)稅。土地使用稅=占用土地面積×單位稅額這個(gè)單位稅額由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局來(lái)確定。房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-扣除率)×1.2%扣除率在10%-30%之間,由當(dāng)?shù)厥∫患?jí)政府確定。自建房房產(chǎn)證辦理程序假如你辦理了土地使用證,首先是去縣(市)的建設(shè)局(我以前是在建設(shè)局辦理現(xiàn)在有可能是房管局)申請(qǐng)工作人員到你住宅測(cè)量你的房產(chǎn)面積后,帶上你的身份證、戶(hù)口證、結(jié)婚證、集體(國(guó)有)土地使用證直接去建設(shè)局(房管局)辦理就可以了。拿著你當(dāng)初的建房審批手續(xù)、土地證、身份證、戶(hù)口證或結(jié)婚證,先到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局(房管局)的產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)咨詢(xún)一下,還要到地稅交稅后才可以,沒(méi)有當(dāng)初的建房審批手續(xù),補(bǔ)辦要麻煩些。夫妻都要到場(chǎng),單身需要單身證明、到房產(chǎn)管理局申請(qǐng)*,房產(chǎn)局的人會(huì)約個(gè)時(shí)間到你家測(cè)量面積,測(cè)完后個(gè)多月交錢(qián)拿證,其中的一些費(fèi)用他們會(huì)和你說(shuō)清楚的,這里不詳說(shuō),各地方不同費(fèi)用也不一致!
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