企業(yè)房屋產(chǎn)權一下放給個人有什么規(guī)定？麻煩說說。

上帝

房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程：
1、簽署確認書
2、評估收費情況
3、辦理贈與公證收費情況
4、繳納稅費收費情況
5、出新房產(chǎn)證以下三種情形下的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收20%的個人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。另外，受贈人轉讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。

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很舒適大方

房產(chǎn)稅改革的主要內容有以下幾點：
1.納稅人的范圍擴大。現(xiàn)行房產(chǎn)稅只對國內企業(yè)征收，改革后，納稅人將擴大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。
2.征稅范圍擴大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，隨著農村經(jīng)濟和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，農村的經(jīng)濟實力有了很大的提高，有了一定的負擔能力。為了體現(xiàn)公平稅負，平等競爭的原則，改革后，房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴大到農村。納稅人為所有在*******境內擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人。
3.改變了計稅依據(jù)?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的價值和房租收入，采用租金為計稅依據(jù)的，稅負明顯高于按房屋價值計算的稅負，并且我國現(xiàn)行營業(yè)稅已有對租金征稅的規(guī)定，再按租金征稅有可能造成重復征稅。由此看來改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評估價值為計稅依據(jù)。
4.調整了*。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例*，稅負與以前大體持平。實行幅度*可以便于地方依照本地實際靈活確定適用*。擴大了地方的權力。房產(chǎn)稅是一個地方稅種，改革后將把房產(chǎn)稅*的實際確定權、實施細則的制定權和解釋權下放給地方，體現(xiàn)合理分權、理順分配關系的原則，使稅收制度更能符合各地的實際情況，便于調動地方組織財政收入的積極性。房產(chǎn)稅改革的主要原因有以下幾點：
1.內外兩套稅制并存，引起納稅人稅負不均。原房產(chǎn)稅制，既有對內資企業(yè)和個人征收的房產(chǎn)稅，又有對外資企業(yè)和外籍人員征收的城市房地產(chǎn)稅。兩套稅制并存，征收對象相同，但由于歷史原因計稅依據(jù)和*不同。城市房地產(chǎn)說計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是原值一次減除lo％至30％后的余值，對租金收入征收和*，房產(chǎn)稅是12％，城市房地產(chǎn)稅是15％。為統(tǒng)一稅法、公平稅負，兩稅合一勢在必行。
2.稅收收入的增長缺乏彈性。不論是房產(chǎn)稅還是城市房地產(chǎn)稅，其計稅依據(jù)和*都是固定不變的。但從計稅依據(jù)上看，房產(chǎn)原值在許多城市都與房產(chǎn)現(xiàn)行價值存在較大差距，這樣就形成事實上的稅基萎縮，稅收收入的增長缺乏彈性。
3.稅法本身規(guī)定不嚴密。以租金為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征稅的，實踐中對房屋轉租問題，較難確認納稅人。比如“二房東，轉租現(xiàn)象，對“二房東”從中獲得的收入，是否征收房產(chǎn)稅，以及如何征稅，缺乏法律依據(jù)。稅收調節(jié)目標過多，從征收實踐看，很難做到。房產(chǎn)稅改革的主要目標：取消城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一實行房產(chǎn)稅，將其改造成為名副其實的財產(chǎn)稅，公平稅負，擴大征稅范圍，增加稅收收入，方便征管。

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北宋士大夫

按照《財政部國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租*進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕3號）規(guī)定：居民因個人房屋被征收而選取房屋產(chǎn)權調換，并且不繳納產(chǎn)權調換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權差價的，對差價部分按規(guī)定征稅。，于先生的回遷房只需對補交的20萬元房屋差價款繳納契稅。由于此前于先生名下已有一套房產(chǎn)，回遷房屬于第二套房產(chǎn)，應按相應的*繳納契稅，回遷安置戶在辦理房屋產(chǎn)權證時，需攜帶商品房合同、*、*代建協(xié)議書、回遷安置通知書等回遷安置材料繳納契稅。

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