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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)一下放給個(gè)人有什么規(guī)定?麻煩說說。

  • 提問者:林小萍Fly
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  • 提問時(shí)間:2017-09-14 20:31:20

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  • 房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程:
    1、簽署確認(rèn)書
    2、評估收費(fèi)情況
    3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況
    4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況
    5、出新房產(chǎn)證以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對當(dāng)事雙方不征收20%的個(gè)人所得稅:
    1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
    3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。另外,受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的,需依法征收其個(gè)人所得稅。

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  • 房產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容有以下幾點(diǎn):
    1.納稅人的范圍擴(kuò)大?,F(xiàn)行房產(chǎn)稅只對國內(nèi)企業(yè)征收,改革后,納稅人將擴(kuò)大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。
    2.征稅范圍擴(kuò)大?,F(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展,農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有了很大的提高,有了一定的負(fù)擔(dān)能力。為了體現(xiàn)公平稅負(fù),平等競爭的原則,改革后,房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴(kuò)大到農(nóng)村。納稅人為所有在*******境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。
    3.改變了計(jì)稅依據(jù)。現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的價(jià)值和房租收入,采用租金為計(jì)稅依據(jù)的,稅負(fù)明顯高于按房屋價(jià)值計(jì)算的稅負(fù),并且我國現(xiàn)行營業(yè)稅已有對租金征稅的規(guī)定,再按租金征稅有可能造成重復(fù)征稅。由此看來改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評估價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。
    4.調(diào)整了*。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例*,稅負(fù)與以前大體持平。實(shí)行幅度*可以便于地方依照本地實(shí)際靈活確定適用*。擴(kuò)大了地方的權(quán)力。房產(chǎn)稅是一個(gè)地方稅種,改革后將把房產(chǎn)稅*的實(shí)際確定權(quán)、實(shí)施細(xì)則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方,體現(xiàn)合理分權(quán)、理順分配關(guān)系的原則,使稅收制度更能符合各地的實(shí)際情況,便于調(diào)動(dòng)地方組織財(cái)政收入的積極性。房產(chǎn)稅改革的主要原因有以下幾點(diǎn):
    1.內(nèi)外兩套稅制并存,引起納稅人稅負(fù)不均。原房產(chǎn)稅制,既有對內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人征收的房產(chǎn)稅,又有對外資企業(yè)和外籍人員征收的城市房地產(chǎn)稅。兩套稅制并存,征收對象相同,但由于歷史原因計(jì)稅依據(jù)和*不同。城市房地產(chǎn)說計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值,房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是原值一次減除lo%至30%后的余值,對租金收入征收和*,房產(chǎn)稅是12%,城市房地產(chǎn)稅是15%。為統(tǒng)一稅法、公平稅負(fù),兩稅合一勢在必行。
    2.稅收收入的增長缺乏彈性。不論是房產(chǎn)稅還是城市房地產(chǎn)稅,其計(jì)稅依據(jù)和*都是固定不變的。但從計(jì)稅依據(jù)上看,房產(chǎn)原值在許多城市都與房產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值存在較大差距,這樣就形成事實(shí)上的稅基萎縮,稅收收入的增長缺乏彈性。
    3.稅法本身規(guī)定不嚴(yán)密。以租金為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征稅的,實(shí)踐中對房屋轉(zhuǎn)租問題,較難確認(rèn)納稅人。比如“二房東,轉(zhuǎn)租現(xiàn)象,對“二房東”從中獲得的收入,是否征收房產(chǎn)稅,以及如何征稅,缺乏法律依據(jù)。稅收調(diào)節(jié)目標(biāo)過多,從征收實(shí)踐看,很難做到。房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo):取消城市房地產(chǎn)稅,統(tǒng)一實(shí)行房產(chǎn)稅,將其改造成為名副其實(shí)的財(cái)產(chǎn)稅,公平稅負(fù),擴(kuò)大征稅范圍,增加稅收收入,方便征管。

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  • 按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租*進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2012〕3號)規(guī)定:居民因個(gè)人房屋被征收而選取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)的,對差價(jià)部分按規(guī)定征稅。,于先生的回遷房只需對補(bǔ)交的20萬元房屋差價(jià)款繳納契稅。由于此前于先生名下已有一套房產(chǎn),回遷房屬于第二套房產(chǎn),應(yīng)按相應(yīng)的*繳納契稅,回遷安置戶在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),需攜帶商品房合同、*、*代建協(xié)議書、回遷安置通知書等回遷安置材料繳納契稅。

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