集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后,方可以買賣假如集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.而假如產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
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集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集*,建造的房屋。那么,離婚集資房怎么分呢這要分為兩種情況。取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,離婚怎么分取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類房屋在離婚分割時,需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況:
1、一方婚前全額出資購房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割依照婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),在離婚分割財產(chǎn)時,不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi),另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn);
2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。由此看來離婚房產(chǎn)分割時,該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;
3、婚后一方以個人財產(chǎn)出資,房產(chǎn)登記在一方名下,離婚集資房如何分割婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時,另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個人財產(chǎn)買房,需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。由此看來特別需要保留認(rèn)定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù),以備不時之需;
4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資如何分割婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,無論房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得房產(chǎn)的一方依照實際情況對另一方進(jìn)行補償。上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡單解答,對于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,在離婚分割時就比較麻煩了。未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,離婚怎么分未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,依照我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚時,沒有取得房產(chǎn)證,且雙方協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)依照實際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說,未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,法院不會判決房子歸誰。只會依照實際情況判決歸誰居住。在實際生活中,也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價,誰出的*多,誰就取得集資房的使用權(quán),并給另一方補償即可。
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有土地使用證嗎?如是集體土地使用證,又將該房辦理了建設(shè)規(guī)劃許可證,辦理了房產(chǎn)證,這樣你的房子才合法,不過是小產(chǎn)權(quán)房。重點是土地使用證的屬性,看國有還是集體。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證上蓋的是村委會的公章。我看你的問題,判斷是小產(chǎn)權(quán)房,價格是便宜,如是當(dāng)?shù)卮迕?,那你可以買。如你是外地人,你自己住也行,但不受法律保護(hù)。拆遷時,假如你不是本村村民,補償很低。
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假如集資房對外銷售,應(yīng)該具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。集資房的建設(shè)是需要報建的,且由一家到兩家地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé),通過當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn),在一系列的專業(yè)設(shè)計公司設(shè)計、規(guī)劃之下而進(jìn)行的,集資房的開發(fā)是在同一片區(qū)內(nèi)大規(guī)模、大面積地進(jìn)行。據(jù)業(yè)內(nèi)人士的不完全統(tǒng)計,集資房90%的業(yè)主用于自住,*出租等其他用途占約10%。按照房價的承受力分析,集資房*適用于消費金字塔層的工薪階層。
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題主好,集資房新政策有這些:
1.集資房是按照成本價銷售給職工的房屋。
2.應(yīng)該是符合各個單位的要求和條件。
3.沒有土地使用證的,不能行產(chǎn)權(quán)房。但愿我的*能讓你滿意。
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