國(guó)家對(duì)商品房公攤面積大小有什么限制么？有哪位高手了解？

良心呢

1、商品房的樓層空間高度標(biāo)準(zhǔn)住宅層高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。使用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分處高度不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
2、容積率、綠化率國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)至少30%。
3、房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于商品房的公攤面積，國(guó)家沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，但按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：應(yīng)當(dāng)列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥?、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。由此看來(lái)凡是上述設(shè)施齊全的，其分?jǐn)偯娣e即相應(yīng)較大。

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兩個(gè)杰克

限價(jià)房是有房產(chǎn)證的；限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低端收入家庭的住房困難，是現(xiàn)在限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

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魚小調(diào)

看是不是正宗復(fù)式樓上是平頂基本上就是正宗復(fù)式就要算面積的假如樓上是斜坡頂則是假?gòu)?fù)式不算面積的商品房是贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)一半的面積1樓陽(yáng)臺(tái)是全送假如是頂樓帶有閣樓的話也是送的閣樓的概念就是屋頂為斜坡頂公攤面積就是電梯的面積加上樓梯間面積加上走道面積加上逃生通道等面積除以整棟樓的戶數(shù)

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