房產(chǎn)證名字變更的辦理程序:
1、原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的,單方申請(qǐng)變更名稱即可;假如是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;假如是遺產(chǎn)繼承更名的,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可。
2、房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn),現(xiàn)在要減少,則通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。
3、房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人,交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳,無論是增加夫妻或者家庭成員的名字,還是需要通過買賣或者贈(zèng)與的*,方可以將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。
4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,假如想要增加或者減少名字,實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人,實(shí)際是變更合同的主體,應(yīng)該經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對(duì)方同意,否則不能辦理名字的變更。房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用:
1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算:無貸款的,直接去區(qū)交易中心,付105元就可以加了;有貸款的,先去銀行辦理變更,然后再去交易中心辦理,涉及的費(fèi)用視銀行而定。
2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算:可以有2種辦法加名:增與:要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),契稅要3%。買賣:假如是親屬,應(yīng)該提供戶籍證明,才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠)。由于很多人說只是加個(gè)名字,不牽涉到金額買賣,不過沒有用的,一定要加稅。,可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的評(píng)估價(jià),然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上,打8折。假如有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外,這里交的契稅是依照加幾個(gè)人來定的,就像父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子,那就是加全額的稅;假如給一半那就加50%的稅。
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房屋產(chǎn)權(quán)證變更產(chǎn)權(quán)人的方法有這些;房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。假如以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),假如以后還打算交易是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,不過中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:假如不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購房?jī)r(jià)的差額),契稅:面積小于90┫的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn),那如何辦理房屋繼承手續(xù):
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。期望我的回答能夠幫助到你
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1,簽名(存量房買賣合同)
2.買賣雙方準(zhǔn)備好所有的材料去稅務(wù)局,房產(chǎn)局繳稅,完成房產(chǎn)證過戶,買方將房款存入房管局指定的第三方托管賬戶。
3.買方驗(yàn)房,完成水.電.氣的過戶,賣方結(jié)清自己所有的費(fèi)用。
4.驗(yàn)房完成,買方持新房產(chǎn)證,原房主土地證到土地管理局完成土地證變更手續(xù),買方簽字賣房拿走房款。交易完成!
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