題主好,買房簽訂合同要關(guān)注一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的重點(diǎn)。期望我的回答能夠幫助到您。
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目前,土地所有制為為兩種:國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉(zhuǎn)作為商品房用地,只有征收為國有土地以后就可以。商品房的土地使用證,只能是國有土地使用證!辦理登記,應(yīng)該先辦理土地使用證,然后再辦理房產(chǎn)證。以后房產(chǎn)交易,就可以先辦房產(chǎn)證,再辦土地使用證的過戶。
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安置房可以辦房產(chǎn)證。需要房主持有該住房滿五年之后,去繳納2%土地出讓金,以及契稅,印花稅,。維修基金等稅費(fèi)。就可以辦理原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證和土地使用證了。
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辦理商品房土地使用證,需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理,需要提供的資料包括:
1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件;
2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件;
3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;
4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。
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