題主好,土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán),受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地,以出讓*取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證,按有這些流程辦理:
1、購房者辦好房權(quán)證后,攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋*的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請辦理土地證;
2、開發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積依照購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。
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到期后,土地是國家的,房子是自己的,怎么續(xù)簽沒國家規(guī)定
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二手房買賣先辦房產(chǎn)證,后辦土地證。你辦完了房產(chǎn)證,就能咨詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得*有兩種,一種是有償取得,即以出讓*取得,以這種*取得的土地,可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得,即以劃撥*取得,以這種*取得的土地在轉(zhuǎn)讓前,應(yīng)該經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金,變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。云谷小區(qū)屬于后者,土地為“劃撥”用地性質(zhì)。
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