房產(chǎn)證和共有權(quán)證有啥區(qū)別？希望給點(diǎn)建議

月光曬牙

題主好，婚前的時(shí)候發(fā)放了一個(gè)房產(chǎn)證，是小產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者擁有房屋的占有權(quán)和使用權(quán)，擁有部分處分權(quán)和受益權(quán)，可以繼承，不能贈(zèng)與，住房的公用部分屬用戶共有?；楹蟀l(fā)放了新房產(chǎn)證，是房屋所有權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)證），房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚的時(shí)候是共同財(cái)產(chǎn)還是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

回復(fù)  贊（0）

王巧涵v

房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并*設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

回復(fù)  贊（0）

閃閃發(fā)光lwx

房產(chǎn)交易證件需要：【房產(chǎn)證】房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)?！竟灿袡?quán)證】房屋系共有時(shí)，在房屋所有權(quán)證之外，還向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。共有權(quán)人可以是二個(gè)人或多個(gè)人。在處置共有房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該征得其他共有人的書面同意后方可。【土地證】現(xiàn)在只有市局的房產(chǎn)具有土地證。在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)在房產(chǎn)變更所有人的同時(shí)，土地證也應(yīng)該要做變更。【他項(xiàng)權(quán)利證】【如何看上述相關(guān)證件】權(quán)屬：判斷房產(chǎn)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)編號(hào)及房屋所有權(quán)歸屬地產(chǎn)權(quán)所有人物業(yè)*建筑面積是否有抵押權(quán)：是否有共有權(quán)人：出證時(shí)間：涉及到產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)要交納的稅費(fèi)房屋登記表中的建成年代：如買方貸款時(shí)須了解的信息。

回復(fù)  贊（0）

烤火費(fèi)給嗎

這里房產(chǎn)證是齊全的了房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

回復(fù)  贊（0）

還好有你在

不可以的購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地應(yīng)該使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有問題以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等問題?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

回復(fù)  贊（0）