商住兩用房產(chǎn)權(quán)證年限怎么確定？有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)看？

如風(fēng)的我在想

“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱謂，這只是銷售方依照市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開(kāi)始在市場(chǎng)上銷售并被很多人認(rèn)可，不過(guò)商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購(gòu)買商用兩用房的購(gòu)買者一定要認(rèn)清兩者的不同之處：
(1)使用年限我國(guó)法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他地50年。商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。
(2)生活成本很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的，雖然每個(gè)區(qū)域在實(shí)際費(fèi)用上會(huì)有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費(fèi)高出不少，這無(wú)疑大大提高了生活成本。不過(guò)也有些開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，商住房的水電費(fèi)用會(huì)按民用價(jià)格繳納，，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚

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自行車大賽

臺(tái)湖商住兩用房關(guān)注事項(xiàng)都有：
1.主要是交房時(shí)間、個(gè)人信息、以及附加條款；屬于商住性質(zhì)的，商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，但你的住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)，不影響的，
2.:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區(qū)別
二:再出售時(shí)商住兩用的房子需要繳納*。二普通住宅不用。

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我不死昂

商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，不過(guò)商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

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