樓宇屋面使用權(quán)是什么意思？有沒有人清楚？

不醉翁

1、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的*廣泛的*，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。
2、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
3、交換。以交換的*轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。
4、作價入股。作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是由于將土地使用權(quán)用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是由于土地使用權(quán)被用來入股，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。
5、合建。在開發(fā)房地產(chǎn)時，合建與以土地使用權(quán)作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價是*；不設(shè)立獨立法人，而采取加名的*，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對價是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。
6、贈予。贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予*轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學校使用時，可能會將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。
7、繼承。在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時，其合并或分立也會導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財產(chǎn)，也會繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對價，可能以承擔原公司的其他債務(wù)的*體現(xiàn)出來。通過繼承轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的另一個特點在于，它可以完全不依當事人的意思、而僅依法律的規(guī)定實現(xiàn)土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，因而與其他幾種轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的*格外不同。

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芒果胡

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等繳稅比例按照房屋面積大小（1%-4%）不等期望可以對你有用，。

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記得放寒假

1、假如合同中約定歸人體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要在樓宇的屋面和外墻面安裝廣告牌就應(yīng)該征得業(yè)主委員會同意，且安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活，在開發(fā)商收取一定管理費后（收費比例由雙方協(xié)議），其廣告費收入應(yīng)歸業(yè)主委員會所有并統(tǒng)一保管、使用。但開發(fā)商是為本小區(qū)做宣傳之用的話，只須征得業(yè)主委員會同意，在不影響業(yè)主正常生活的情況下，是可以不收取廣告費的。
2、假如合同中約定歸開發(fā)商所有，那么開發(fā)商要在樓宇的屋面和外墻面安裝廣告牌就不需要征得業(yè)主委員會同意，只要安裝的廣告牌在不影響業(yè)主的正常生活、不降低小區(qū)整體形象的情況下，所收取的廣告費應(yīng)歸開發(fā)商所有。，購房者在簽訂商品房購銷合同時，一定要把該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)（即樓頂天臺）、外墻面使用權(quán)約定全體業(yè)主所有，以此維護每個業(yè)主的切身利益。

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凡人煩惱

，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：
1.為可變產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房屋
2.就是使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復(fù)雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，實際您可以*當?shù)氐奈飿I(yè)公司。期望能幫助到你

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游戲左撇子

其實，一座樓宇所占用的一定面積的土地使用權(quán)，既在樓宇之下，也有樓宇四周，更包括樓宇屋頂。所有購房人對這塊土地共同享有土地使用權(quán)，其屋頂產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸這座樓宇的各個房屋產(chǎn)權(quán)人所共有。樓宇屋頂產(chǎn)權(quán)共有其一，從商品樓宇的成本和房價構(gòu)成來看，依照國家建設(shè)部《商品住宅價格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價格成本包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和非營業(yè)性配套公共建設(shè)費。也就是說，購房者購買的住宅，其價格構(gòu)成中不僅包含了住宅本身面積，也包括相應(yīng)土地使用權(quán)和公共配套設(shè)施的面積。同時，開發(fā)商通過交納土地出讓金，獲得若干平方米的土地使用權(quán)，假設(shè)占地面積為5000平方米，蓋2萬平方米的建筑物，占地面積與建筑面積之比，即是每一建筑平方米相應(yīng)的土地使用權(quán)的面積。此樓房的一位購房人，無論購買幾層，在購買了一套住宅后，也就隨之購買了此樓一定面積的土地使用權(quán)。毫無疑問，這些面積的土地使用權(quán)既在樓房之下，也在樓房四周，更在樓房頂部，所有購房人對該塊土地共同享有土地使用權(quán)。開發(fā)商在銷售此樓房時，已相應(yīng)地把此套房的土地使用權(quán)也同時轉(zhuǎn)讓給了每套房的購買人。，樓宇屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)只能為此樓宇的每一位購房人所共有。無法單獨辦理屋頂花園產(chǎn)權(quán)其二，以購房者對公攤建筑所享有的權(quán)利來說。國家建設(shè)部第5條令《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第6條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面等，應(yīng)共同合理使用并承擔相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占；”樓宇的屋頂是樓宇總體的一部分，沒有樓宇，也就談不上屋頂。由此看來每位購房者對公攤建筑享有一種按份共有的共有權(quán)。但這種共有權(quán)又是一種從權(quán)利，房屋作為不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)是一種特殊物權(quán)，應(yīng)該經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記認可。而樓宇屋頂花園的物權(quán)是附屬于房屋產(chǎn)權(quán)的從權(quán)利，顯然是不可能，也是無法單獨辦理屋頂花園產(chǎn)權(quán)的。，某些開發(fā)商把屋頂花園或贈、或賣頂層住戶，物業(yè)管理公司出租*，顯然是侵犯了其他住戶的相鄰權(quán)。但愿我的*能讓你滿意

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