一.過(guò)戶費(fèi)用契稅:房?jī)r(jià)*2%(個(gè)人購(gòu)房90平米以下1%,144平米以上的4%)個(gè)稅:房?jī)r(jià)*1%(過(guò)戶后退還40%)營(yíng)業(yè)稅:144平米以下的普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間不超過(guò)兩年的收取差額營(yíng)業(yè)稅(原業(yè)主買進(jìn)的價(jià)格減去現(xiàn)業(yè)主買進(jìn)的價(jià)格)*5.5%.過(guò)戶后退還144平米以下的普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間超過(guò)兩年的免收營(yíng)業(yè)稅。144平米以上的普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間不超過(guò)兩年的收取全額營(yíng)業(yè)稅(房?jī)r(jià)*5.5%)不予退還144平米以上的普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間超過(guò)兩年的收取差額營(yíng)業(yè)稅(原業(yè)主買進(jìn)的價(jià)格減去現(xiàn)業(yè)主買進(jìn)的價(jià)格)*5.5%不予退還交易服務(wù)費(fèi):6元/平米工本費(fèi):80元
二.按揭費(fèi)用評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.5%按揭服務(wù)費(fèi):貸款額*1%抵押服務(wù)費(fèi):貸款額的千分之零點(diǎn)八抵押登記費(fèi):80
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上海的過(guò)戶費(fèi)按房產(chǎn)證未滿二年算,過(guò)戶稅費(fèi)約為34000元。連首付約要20萬(wàn)。房?jī)r(jià)連過(guò)戶費(fèi)用約要45萬(wàn)。過(guò)戶稅費(fèi)實(shí)際有這些:二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元,以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。以上價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)請(qǐng)自行核實(shí)
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各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)
1、非普通房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業(yè),如車位、商鋪、倉(cāng)庫(kù)、寫字樓、廠房。
2、個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過(guò)戶費(fèi)用免征。
3、房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計(jì)算*:*沒(méi)電梯
1.住宅:套內(nèi)面積*10.68%
2.綜合樓:套內(nèi)面積*12.65%*有電梯
1.住宅(9-*):套內(nèi)面積*19.25%
2.住宅≥20層:套內(nèi)面積*21.88%
4、土地*:普通住宅免;個(gè)人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè):不論年限均需征收房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用五年內(nèi)(3年內(nèi)全額,3-5年內(nèi)減半)1)提供上手購(gòu)房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價(jià)(每年加計(jì)5%)―有關(guān)稅金]×適用*速算公式;2)不能提供上手購(gòu)房*(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%;3)無(wú)增值可房子過(guò)戶費(fèi)用免征房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用適用*速算公式:*增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的:增值額×30%=稅金;*增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)的:增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金;*增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額未超過(guò)200%的:增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金;*增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的:增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測(cè)繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見(jiàn)附件房管局規(guī)定)。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),請(qǐng)自行核實(shí)。
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不能的,房產(chǎn)證上加子女名字可以通過(guò)贈(zèng)與和買賣的*進(jìn)行,父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女假如選擇房產(chǎn)贈(zèng)與話,那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。假如是滿五年的房子可以采用房屋買賣的*過(guò)戶,過(guò)戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的。
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