只有居住權(quán),沒有買賣權(quán)。買小產(chǎn)權(quán)房沒事,假如要拆又不是你一戶,現(xiàn)在國家正在考量給小產(chǎn)權(quán)房加產(chǎn)權(quán)。國家增加稅收是好事,國家肯定愿意,第二,只要你的房子不在市政府總體規(guī)劃“拆”的范圍內(nèi)就沒事,拿產(chǎn)權(quán)證是遲早的事。不過房子是要住一輩子的,只要政府一規(guī)劃(比如要擴(kuò)路,或建公園),大產(chǎn)權(quán)房的話國家會按市場價格或高于市場價格補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)的話不補(bǔ)或低于市場價格很多來補(bǔ)償。
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居住權(quán)辦產(chǎn)權(quán)需要走的環(huán)節(jié)應(yīng)該是這樣:
步是市民要到地級市公用事業(yè)與房產(chǎn)局購買相關(guān)審批表。
第二步是拿到審批表后,市民需要由職工單位填寫表格并且蓋章;到物業(yè)部門結(jié)清相關(guān)費用并取得公房售后維修協(xié)議;到房屋產(chǎn)權(quán)單位(有的是自己的企業(yè),有的是開發(fā)公司)辦理申請并蓋章。
第三步是市民攜帶填好后的審批表及相關(guān)證件如身份證、戶口簿等等(審批表后有要求)再次來到公用事業(yè)與房產(chǎn)局一樓進(jìn)行審批核算。
第四步是市民拿著相關(guān)材料到住房公積金管理中心相關(guān)窗口繳納一定的費用。
第五步是再拿著相關(guān)材料到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處處辦理房產(chǎn)證
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小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。使用權(quán)房是指房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位、集體或者市區(qū),居住人是租用房產(chǎn),有居住權(quán),但沒有所有權(quán)――只能住,不能抵押、不能出賣.
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正相關(guān)問題:1,小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。2,小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的,只具有居住權(quán),不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。3,集體土地所有權(quán)歸集體所有,本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。
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廉租房不可以進(jìn)行交易廉租房是國家提供給低收入人群的一種保障性住房,沒有產(chǎn)權(quán)房管局也不會給辦房本,由于產(chǎn)權(quán)根本不在租戶手里。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、*權(quán)和處置權(quán),由于用戶只有居住權(quán),沒有所有權(quán)不允許買賣,廉租房產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上還在國家手里還有另一種保障性住房叫經(jīng)濟(jì)適用房,這種房子可以在居住五年后進(jìn)行買賣
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