婚后父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？要注意哪些方面

公司的喜愛

分配方法：一方父母出資并且登記在子女名下的房產(chǎn)，視為對(duì)子女的贈(zèng)與，屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)2，假如登記在雙方名下的，視為由雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)3，離婚時(shí)，由取得方法房產(chǎn)一方對(duì)另一方婚后還貸及增值部分進(jìn)行補(bǔ)償

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分身乏術(shù)

據(jù)了解：婚后財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)證加名字不是共同財(cái)產(chǎn)的，只要是個(gè)人婚前的財(cái)產(chǎn)，婚后也照樣是個(gè)人的?；楹笥筛改赋鲑Y為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。以上期望對(duì)你有用。

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老公很多事

房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是婚后共同財(cái)產(chǎn)，主要有以下幾種情形：
1、婚前一方全款購(gòu)買的房子，屬于該方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
2、婚后共同出資全款或者按揭屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)；
3、婚前一方全款購(gòu)買的房子，婚后增加另一方名字的，視為共同財(cái)產(chǎn)；
4、婚后一方父母出資全款并登記于該方名下的，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
5、婚后一方父母出資全款并登記于夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
6、婚前一方出資按揭購(gòu)房，婚后共同還貸的，共同還貸部分房產(chǎn)份額屬于共同財(cái)產(chǎn)；
7、婚后一方父母出全款并登記于另一方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

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哈達(dá)時(shí)代

其實(shí)，什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？什么是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？《婚姻法》第十七條、十八條作了明確規(guī)定，
即“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的*；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的*；
（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！?br>“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”
由此看來本問題的提出，本身就是對(duì)如何界定個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的誤解：
父母為兒子婚前出資買房婚后取得房產(chǎn)證，肯定屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這個(gè)勿容置疑。但本文的題目顯然與內(nèi)容不符，即如何界定購(gòu)房出資款分別在婚前和婚后支付時(shí)，房子的權(quán)屬問題，不能簡(jiǎn)單的用證明“婚后一次交清剩下要交的錢但完全都是男方父母出資”，來反證房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
由于購(gòu)房款是結(jié)婚前由男方父母出資首付，那么該房子的權(quán)屬就已經(jīng)非常明確，是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后剩余款項(xiàng)的交付無論由誰出資，都不會(huì)改變房子是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的屬性?！盎楹笠淮谓磺迨Ｏ乱坏腻X，但完全都是男方父母出資”，只是證明了該款項(xiàng)是由男方父母出資，但并不能證明該出資的屬性，是贈(zèng)與？還是借貸？但無論是贈(zèng)與還是借貸，該部分出資都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只不過屬于贈(zèng)與時(shí)，女方撿了個(gè)大便宜；屬于借貸時(shí)，則成為夫妻的共同債務(wù)。

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王巧涵v

離婚時(shí)房產(chǎn)分割問題包括兩個(gè)方面：一是界定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；二是對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)進(jìn)行分割。其中，對(duì)于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在。依照婚姻法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，以下房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：
（一）結(jié)婚后，一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)；
（二）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（三）婚姻關(guān)系存續(xù)期間，接受繼承或者贈(zèng)與而取得的房屋，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外；對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。分割的*可以按照婚姻法解釋
（二）的規(guī)定進(jìn)行。另外，還有一些情況應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割：
（一）一方婚前貸款購(gòu)置的房屋，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還欠款的，該歸還部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割；
（二）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在父母未明確表示贈(zèng)與一方的情況下，無論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下，也不論房屋*終被認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該出資都應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
1、對(duì)于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，依照當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
2、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)依照實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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