一般城市的房子: 如住宅,商業(yè)樓真正的使用年限都不會超過70年或者40年.還沒有到時間都面臨拆遷的問題.就算使用年限到期還沒有拆遷的話,去當(dāng)?shù)胤抗芫掷U納房屋總價1%的土地出讓金就可以了.
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40年到期后該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)理論上是歸國家所有,如國家物權(quán)法到時還沒有出臺相關(guān)補(bǔ)充條例,可交費(fèi)或其他*延期的話。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)依照有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承取得。
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房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)依照有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承取得。期望可以幫助到你。
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常見的商品房產(chǎn)權(quán)年限:商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重;產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。由于房屋購買后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限為70年,商業(yè)用地出讓年限為40年。,住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后,國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大,但由于《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確,由此看來購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險?!段餀?quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。*可能的方案是:到期后,你再次向國家交納土地出讓金,國家再次出讓土地使用權(quán)。商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么?商品房產(chǎn)權(quán)到期后,假如國家要收回,是否有補(bǔ)償商品房產(chǎn)權(quán)年限到期后,國家收回,不會有補(bǔ)償。依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第四十條土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷登記。
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房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40,50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán).
房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
1,允許延長土地使用權(quán)期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額.至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年.
2,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償.
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