房屋產權人可以不經過房屋共有人的同意,獨自賣房嗎？誰曉得??？

孤獨三國

房屋產權共有協議書甲方姓名:性別:男出生日期:年月日身份證*:乙方姓名:性別:女出生日期:年月日身份證*:為維護友好的房屋產權共有關系順利履行，經甲乙雙方友好協商，依據《物權法》，訂立有這些共有人協議，以便雙方共同遵守。鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣元(大寫)佰拾萬仟佰拾元整(出資比例甲占、乙占)，購買座落于市縣街小區(qū)房樓單元室(室廳平米，車庫平米)的房屋及其附屬設施一處，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，二人共同擁有該處房屋的經營、管理、居住、出租、使用的權利。雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就共有產權房屋的經營、管理、居住、出租、使用等相關事宜，達成以下協議：
一、雙方在共有產權房屋沒有對外出租或者產權人一方在此經營、居住，由經營方或居住方，承擔共有產權房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、物業(yè)費等經營或居住所產生的費用。產權人一方在共有產權房屋單獨經營，應給付另一方產權人相關費用，費用由雙方協商，實際給付金額、給付時間、給付*,應單獨訂立協議。
二、共有房屋產權人，共同擁有在此處房產居住的權利，產生費用由雙方共同承擔，居住房間由雙方協商。如一方產權人在此處居住，應承擔房屋居住時的維修、裝修費用，如對外出租或共同經營，需要裝修或改造，應由雙方共同出資，出資比例各占50%。
三、共有房屋產權人共同擁有此處房產的經營、管理權，共有產權房屋對外出租，所得*分配，按照購買房屋出資比例，各得50%。任何一方產權人，不得將共有產權房屋擅自出租或私自無償讓第三人居住、使用。
四、如共有產權房屋轉讓，須經房屋共有產權人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得*各50%，房屋產權人一方擁有優(yōu)先購買權，如經協商，房屋共有產權人一方全資收購此房產，應按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務共同辦理轉讓等相關手續(xù)。共有房屋產權證件，由共有房屋產權人(姓名：)代為保管，保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方產權人利益的事情。
五、在共有產權房屋經營、出租中，共有房屋產權人一方對外簽訂的出租合同，應視為有效，對外簽訂合同一方，有義務將房屋出租時間、價格*等情況，通報另一房屋共有產權人，并將房屋出租費用的50%，給付另一共有房屋產權人。如共有產權房屋在經營、出租過程中，房屋共有產權人一方在外地、國外或需共同辦理相關手續(xù)時，不能及時趕回，為防止利益損失，雙方共有房屋產權人任何一方，可以書面委托第三人代為辦理，委托第三人*的法律文書，簽訂的協議，應視為房屋共有產權人的真實意思表示。
六、房屋共有產權人的法定繼承人，擁有對此處共有房產的繼承權，共有房屋產權人任何一方如發(fā)生意外，一方房屋共有產權人有義務協助另一方房屋共有產權人，辦理共有房屋的產權過戶、繼承等相關手續(xù)，此訂立的協議繼續(xù)發(fā)生法律效率，不影響此協議的繼續(xù)有效執(zhí)
七、共有房屋產權人如一方在此經營、居住，另一方不在此經營、居住，任何一方產權人不得將共有產權房屋擅自出租或無償讓第三人居住、使用，應該經共有房屋產權人雙方協商同意方可。
七、共有產權房屋爭議解決*：如在共有產權房屋經營、居住、出租、轉讓過程中發(fā)生爭議，應由雙方當事人協商解決，協商不成，可以向房屋所在地人民法院起訴。因甲方特殊原因不能辦理房產證姓名登記手續(xù)，房產證及土地使用證只能由乙方姓名登記，故立此協議。房屋及配套設施全部歸甲乙雙方共同擁有。該協議一式兩份，共兩頁，七條。雙方產權人簽字有效，協議自雙方共有產權房屋人簽字之日起生效，協議一經簽訂，終身有效。房屋產權共有人簽字：甲方(簽名或蓋章)乙方(簽名或蓋章)

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筆記破碎機

在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解：首先查看產權所有人的身份證件；房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有假如是幾位共有，則共有人是否全部同意出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。

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年少輕狂

購房者需要對售房者有準確的了解購房者應當查看房產證所有人的身份證件。假如售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。假如房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及*人身份證件，由*人替其簽章。2二手房有無合法的產權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F實生活中存在使用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真?zhèn)蔚?保險*是到相關部門進行核實。

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麥道夫傻大個

三亞買二手房需要關注的有這些，期望對你有用。
1、核實賣方的身份。假如是個人，看他的身份證；假如是單位，到工商局看它的檔案資料；假如賣方有*人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，假如房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；假如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；假如房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證“，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介*資質證書。

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