小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)區(qū)別:大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗(yàn)收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個(gè)人*終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個(gè)是“股“一個(gè)是“私“.小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。依照這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會區(qū)別對待。“已購公房”,購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售?!班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會有一線期望,由于,國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。
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房改房具有價(jià)格低廉,地理位置優(yōu)越,以及配套設(shè)施成熟的優(yōu)點(diǎn),成為二手房交易中受買家歡迎的房屋種類。不過,房改房交易需要關(guān)注房改房的產(chǎn)權(quán)屬性,使用年限等基本常識,防范房改房糾紛。在交易過程中,房改房的稅費(fèi)也是需要小心的,房改房稅費(fèi)與商品房稅費(fèi)又有不同。
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一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況;
二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu);
三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施;
四、考察一下二手房的物業(yè)管理;
五、買二手房選個(gè)安全中介;
六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成
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安置房要再上市交易,同樣是需要在取得房產(chǎn)證之后的。假如您這個(gè)時(shí)候買賣,不能辦理過戶手續(xù),您也就無法取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。安置房取得房產(chǎn)證之后,交易流程和普通二手房交易并無太大區(qū)別,只是在交納的稅費(fèi)方面會有些不同。
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