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房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理期限如何確定?注意事項(xiàng)是什么?

  • 提問者:不在線啊
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  • 提問時間:2017-09-06 23:44:06

已有回答(5條)
  • 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能替代房屋產(chǎn)權(quán)證書。期望能幫助你。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障,即不能確定房屋所有權(quán)(沒有明確的產(chǎn)權(quán)),不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外,如遇國家征收,所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。期望有用,

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  • 你好很開心回答你的問題據(jù)我所知,依照我國法律,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的,房屋買賣合同原則上屬于無效合同。不過,假如買了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的,買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。假如房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶,那么視為合同履行,雙方均不得反悔。需要關(guān)注的是,買方確實(shí)需要買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。請自行核實(shí),期望我的回答能幫助你。望采納。

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  • 首先,購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。第二,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托*人代為辦理。第四,辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中,開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),不過,實(shí)際過程基本上都由開發(fā)商一手操辦,買房人控制不了實(shí)際的進(jìn)度,不能及時了解相關(guān)情況。由此看來在條件許可的情況下,購房者能由本人或委托*人與開發(fā)商一起辦理?;玖鞒逃羞@些:
    (1)買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日,內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(賣方提供)、當(dāng)事人合法證明,向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。
    (2)房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查,在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。
    (3)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格,并依照需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。
    (4)房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
    (5)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
    (6)買方憑過戶單,依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。個人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交:
    1、購房合同(正本);
    2、購買*(原件);
    3、竣工決算書(原件);
    4、個人身份證及復(fù)印件。5完稅憑證

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  • 整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購房者可以自行辦理也可以委托*機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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