買沒有產(chǎn)權(quán)證的房改房需要注意哪些？哪位知道？

陳經(jīng)理

房改房可以交易.
購買房改房注意事項：
1,了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì).一定要確認原單位是否同意.
房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用.
2,確認登記的面積,使用期限
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積,戶型,土地使用期限,是否已補分攤.另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的.
3,清楚房屋背景與周邊環(huán)境
買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況.如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，"三表"是否出戶，線的接通情況，是普通還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等.
4,確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息,廣告,宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較.還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價.
5,慎重辦理交易過戶手續(xù)
辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的環(huán)節(jié)也是*重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢.付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放 在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方.

6,產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)行(中介方),律師,公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程.對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約.

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王銳

應(yīng)該要注意：購買房改房首先要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押,典當?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然. 假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙.在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛. 其次，按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán).因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣.同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法.如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題.需要特別指出的是，軍產(chǎn),院產(chǎn),校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格.購房者應(yīng)對此進行必要的查詢，明辨真假.

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zxs374823

應(yīng)該要注意：購買房改房首先要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押,典當?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然. 假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙.在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛. 其次，按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán).因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣.同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法.如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題.需要特別指出的是，軍產(chǎn),院產(chǎn),校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格.購房者應(yīng)對此進行必要的查詢，明辨真假.

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西瓜丸子N9

小產(chǎn)權(quán)房是么沒有產(chǎn)權(quán)證的房，也就是說辦不了房產(chǎn)證，不受法律保護的房子！

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考核結(jié)果

北京木樨園珠江駿景北區(qū)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于70年產(chǎn)權(quán)的商品房，都是高層。現(xiàn)在居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范。不過在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。

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快樂的方法

房改房假如買斷后獲得房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)屬于商品房可正常交易

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認識的副所長

答：買二手房*關(guān)注的就是房子有沒產(chǎn)權(quán)證和國土證。其次是房子有沒有抵押，有抵押房東能不能自己接案。還有產(chǎn)權(quán)人有幾個，如有是2個，共有人是否同意出售該房。其次還有個就是房款的付款*，特別是房款，一定要做到吧風險降到

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