商品房具備預(yù)售證意味著五證齊全.
依據(jù)中華人民共和國(guó)<城市房地產(chǎn)管理法>第四十五條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的達(dá)到工程建設(shè)總的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明.
"五證"是指:<國(guó)有土地使用證>,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用,劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;<建筑工程施工許可證>;<商品房預(yù)售許可證>.
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商品房具備預(yù)售證意味著五證齊全.
依據(jù)中華人民共和國(guó)<城市房地產(chǎn)管理法>第四十五條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的達(dá)到工程建設(shè)總的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明.
"五證"是指:<國(guó)有土地使用證>,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用,劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;<建筑工程施工許可證>;<商品房預(yù)售許可證>.
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以下是商品房預(yù)售許可證號(hào)查詢
(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
(2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán),主管部門(mén)會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。希望我的回答能幫助到你
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我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進(jìn)行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)中,由于種種原因,開(kāi)發(fā)商卻經(jīng)常違法操作,在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,預(yù)售商品房,嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的合法權(quán)益,由此引發(fā)了許多糾紛。因此,建議購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房。
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《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《國(guó)有土地使用證》及《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,此五證,缺一不可。
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五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。希望可以幫助你。
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一般商品房的是五證二書(shū)(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開(kāi)工證,商品房預(yù)售許可證.二書(shū):住宅質(zhì)量保證書(shū),商品房使用說(shuō)明書(shū).)
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