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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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辦理個(gè)人房產(chǎn)證的流程和需要注意的地方

想問一下,辦理個(gè)人房產(chǎn)證的流程和需要注意的地方有哪些

  • 提問者:都別鬧我有槍
  • 地點(diǎn):河南省 - 鄭州市
  • 瀏覽次數(shù):1882
  • 提問時(shí)間:2015-07-03 12:08:00

已有回答(5條)
  • 步:簽訂委托協(xié)議
    通常<購(gòu)房合同>中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議.此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在<購(gòu)房合同>以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書.
    有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的公司或律師辦理.
    此時(shí),可以選擇,開發(fā)商或公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納.
    注意事項(xiàng):
    委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:
    1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),一定要注明<土地使用權(quán)證>和<房屋所有權(quán)證>,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得<土地使用權(quán)證>的,只能讓步了);
    2.開發(fā)商或公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
    3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,明確約定"可以退房"或"不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法;
    4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和<購(gòu)房合同>的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證;
    5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;
    6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù).
    如果<購(gòu)房合同>對(duì)此沒有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款.

    第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi),公共維修基金,契稅,印花稅
    辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用.注意事項(xiàng):
    1.在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見本書附錄十一.
    2.交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收"白條".

    第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
    開發(fā)商或公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了.
    如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和<購(gòu)房合同>,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改.
    注意事項(xiàng):
    1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;
    2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積,位置,權(quán)利人姓名,權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;
    3.核對(duì)"他項(xiàng)權(quán)利"一欄記載的抵押事項(xiàng);
    4.索要繳納稅費(fèi)的正式.
    〈2〉,自己辦理房產(chǎn)證
    適用范圍:自己繳納契稅,公共維修基金,印花稅等稅費(fèi)的情況適用

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  • 需要開發(fā)商提供的材料:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,法人身份證明,房屋所有權(quán)證(大證)等.以上資料為復(fù)印件,開發(fā)企業(yè)在復(fù)印件上加蓋公章,標(biāo)明與原件核對(duì)無異字樣.

    業(yè)主需要提供的資料:<房屋登記辦法>第三十三條:申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
    (一)登記申請(qǐng)書;
    (二)申請(qǐng)人身份證明;
    (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
    (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
    (五)其他必要材料.
    前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同,互換合同,贈(zèng)與合同,受遺贈(zèng)證明,繼承證明,分割協(xié)議,合并協(xié)議,人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料.
    上述條款中,1,登記申請(qǐng)書房屋登記機(jī)關(guān)有制式文本,申請(qǐng)人到場(chǎng)填寫即可.
    2,身份證明就是身份證,房屋是共同共有的,需要產(chǎn)權(quán)人和共有人共同到場(chǎng)申請(qǐng).
    3,房屋所有權(quán)證書,就是開發(fā)商提供的原房屋所有權(quán)證.
    4,就是同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同.
    5,其他資料,包括:完稅證,委托書,測(cè)繪報(bào)告(測(cè)繪報(bào)告一般房管局已經(jīng)委托測(cè)繪單位測(cè)繪,無需業(yè)主委托),住宅維修基金等等
    房屋登記機(jī)關(guān)受理后,會(huì)在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證,并通知業(yè)主繳納有關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取證書.

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  • 需要開發(fā)商提供的材料:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、房屋所有權(quán)證(大證)等。以上資料為復(fù)印件,開發(fā)企業(yè)在復(fù)印件上加蓋公章,標(biāo)明與原件核對(duì)無異字樣。

    業(yè)主需要提供的資料:《房屋登記辦法》第三十三條:申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
    (一)登記申請(qǐng)書;
    (二)申請(qǐng)人身份證明;
    ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
     (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
    ?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br /> 前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
    上述條款中,1、登記申請(qǐng)書房屋登記機(jī)關(guān)有制式文本,申請(qǐng)人到場(chǎng)填寫即可。
    2、身份證明就是身份證,房屋是共同共有的,需要產(chǎn)權(quán)人和共有人共同到場(chǎng)申請(qǐng)。
    3、房屋所有權(quán)證書,就是開發(fā)商提供的原房屋所有權(quán)證。
    4、就是同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同。
    5、其他資料,包括:完稅證、委托書、測(cè)繪報(bào)告(測(cè)繪報(bào)告一般房管局已經(jīng)委托測(cè)繪單位測(cè)繪,無需業(yè)主委托)、住宅維修基金等等
    房屋登記機(jī)關(guān)受理后,會(huì)在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證,并通知業(yè)主繳納有關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取證書。

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  • 個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程:
    1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
      開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
    2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
      申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
    3、拿測(cè)繪圖(表)
      由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
    4、領(lǐng)取相關(guān)文件
      在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
    5、繳納公共維修基金、契稅
      公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
    6、提交申請(qǐng)材料
      材料主要包括以下幾種:
    (1)蓋章的申請(qǐng)表;
    (2)房屋買賣合同;
    (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
    (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
    (5)專項(xiàng)維修*專用收據(jù);
    (6)契稅完稅或減免稅憑證;
    (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
    (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
    (9)銀行的提前還貸證明。
    7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
      一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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  • 步:簽訂委托協(xié)議
    通?!顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
    有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的*公司或律師辦理。
    此時(shí),可以選擇,開發(fā)商或*公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
    注意事項(xiàng):
    委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:
    1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?,本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);
    2.開發(fā)商或*公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
    3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或*發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
    4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
    5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;
    6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
    如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

    第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
    辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):
    1.在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見本書附錄十一。
    2.交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

    第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
    開發(fā)商或*公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
    如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。
    注意事項(xiàng):
    1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;
    2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;
    3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);
    4.索要繳納稅費(fèi)的正式*。
    〈2〉、自己辦理房產(chǎn)證
    適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用

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