購房時用的商貸，后面可以轉(zhuǎn)成用公積金貸款嗎？請問都要什么手續(xù)

朱獻偉

您好：
辦理商業(yè)貸款后，房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)是你的名下的了，再辦公積金貸款的話還需要過戶的，所以不能辦理了商貸再辦理公積金貸款了!你可以選擇辦理組合貸，也就是商業(yè)貸款和公積金貸款一起辦理!個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款.即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱.[1]就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的，如購買住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金*多貸款40萬元.這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息.組合貸款，是住房管理部門運用政策性住房,商業(yè)銀行利用信貸向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱.當(dāng)個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款.
希望我的回答能夠幫到你

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件：
1,在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金;
2,轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3,申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請;
4,申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在半年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為;
5,申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6,申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理.
若符合以上條件，購房者可持身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn),土地兩證到商貸行提出申請，審核通過后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費用，憑繳款單,擔(dān)保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同.
若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請商貸加公積金組合貸款.

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熱分析布沙發(fā)

青島公積金貸款，二手房的話一個人公積金貸40萬，夫妻雙方一起貸60萬，新房用公積金貸款首付20%，也就是用公積金可以貸到將近80%。

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你不是的反感

一：客戶（以家庭為單位）購買首套住房或客戶家庭名下有一套房，但房貸已全部結(jié)清，再次購房：用純商業(yè)貸款的，首付25%，貸75%，利率執(zhí)行基準，即：5.15%用純公積金貸款的，首付20%，貸80%，利率執(zhí)行基準，即：3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的，首付25%，貸75%，利率執(zhí)行基準。
二：客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再次購房：純商業(yè)貸款：首付40%，貸60%，利率上浮10%，即5.665%純公積金貸款：首付30%，貸70%，利率執(zhí)行基準，即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的，首付40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.665%，公積金部分執(zhí)行基準3.25%。
三：客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款，可按首套，首付25%，貸75%，利率執(zhí)行基準利率，即5.15%公積金及混合不能貸。
四：客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買房：用商業(yè)貸款的，按二套，首付40%，貸60%，利率上浮10%公積金及混合不能貸。
五：客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買房不能辦理貸款。注：部分駐濟銀行已出政策，首套可按25%首付。

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香蕉礙事

以,不過,你得滿足一些條件.
（1）凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
（2）已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
（3）原商業(yè)貸款應(yīng)該是在市房改*中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
2、轉(zhuǎn)貸條件
（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人應(yīng)該是同一人；
（2）原商業(yè)貸款正常還款１年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，應(yīng)該自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金１年以上；
（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，應(yīng)該是在市房改*中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；
（6）同意由市*中心認可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
3、轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序
（1）咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟收入證明》；②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚問題證明原件及復(fù)印件（如未婚應(yīng)提供未婚證明）；③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明（由銀行提供）；④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2）資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進行審查核實后報市*中心審批。
（3）簽訂合同。市*中心批準后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
（4）*預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有*存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。
（5）變更保險。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市*中心。
（6）*劃撥。市*中心劃撥貸款*，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。
（7）按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
（8）結(jié)清貸款：借款人結(jié)清一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
（9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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