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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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問問上海使用權(quán)公房空掛戶口如何認(rèn)定?求告知

  • 提問者:看花開富貴
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-07-08 05:37:06

已有回答(3條)
  • 北京定向安置房政策:
    一、項(xiàng)目基本情況北京市西城區(qū)北緯路市政道路工程項(xiàng)目的立項(xiàng)主體是北京廣安基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)*公司,由北京市西城區(qū)人民政府實(shí)施房屋征收;北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作;由北京市西城區(qū)天橋街道辦事處作為實(shí)施單位負(fù)責(zé)房屋征收的實(shí)際實(shí)施工作。本項(xiàng)目房屋征收范圍為:祿長街2號(hào)、4號(hào)(部分);祿長街頭條9號(hào)(部分);南橫街東巷20號(hào);北緯路30號(hào)(部分)、32號(hào)(部分)、36號(hào)(部分)、38號(hào)(部分)、44號(hào)(部分)、46號(hào)(部分)、48號(hào)、50號(hào)(部分)、52號(hào)(部分)、1號(hào)(部分)、甲1號(hào)(部分)、45號(hào)(部分)、47號(hào)(部分)、53號(hào)(部分)、55號(hào)(部分)、57號(hào)(部分);東經(jīng)路42號(hào)(部分)、永安路95號(hào)(部分)、天橋南大街49號(hào)(部分)(以規(guī)劃范圍為準(zhǔn))。
    二、征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)本項(xiàng)目是政府組織的房屋征收項(xiàng)目,征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)為:
    (一)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào));
    (二)《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》(京政發(fā)[2011]27號(hào));
    (三)《關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京建法[2012]19號(hào));
    (四)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房[2011]77號(hào))。
    三、被征收人被征收人是被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人。承租公有住房的承租人由產(chǎn)權(quán)單位在規(guī)定期限內(nèi)按照房改政策售房,承租人購房后按照房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
    四、被征收房屋的面積、用途
    (一)房屋征收范圍內(nèi)住宅房屋、非住宅房屋的認(rèn)定,按照房屋所有權(quán)證記載的用途確定。房屋所有權(quán)證沒有記載用途的,按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途確定。
    (二)被征收房屋建筑面積的認(rèn)定,按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策出售的公房,尚未取得房屋所有權(quán)證的,建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積確定。房屋征收范圍內(nèi)出租公房建筑面積,按照實(shí)測建筑面積確定。經(jīng)房屋所有權(quán)人、承租人同意,成套樓房建筑面積也可以按照*合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍確定。
    五、征收補(bǔ)償*
    (一)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
    1、貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格確定。由公開選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。此次征收項(xiàng)目提供了豐臺(tái)張儀村、昌平回龍觀二期、朝陽東壩單店二期的定向安置房源,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木用?,同時(shí)可購買定向安置房。定向安置房原則上按照每產(chǎn)籍戶購買一套的標(biāo)準(zhǔn)予以配售,有關(guān)配售辦法另行通知。
    2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。此次征收項(xiàng)目提供了豐臺(tái)張儀村、昌平回龍觀二期、朝陽東壩單店二期的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
    (二)公房的征收補(bǔ)償
    1、征收自管公房或者收回直管公房使用權(quán)的,自房屋征收決定發(fā)布之日起,房屋所有權(quán)人與公房承租人的公房*關(guān)系自動(dòng)終止。
    2、公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的,應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購買,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
    3、公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購房的,房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書面一致意見,通過貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書面協(xié)議的,由區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
    4、公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的,區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)房屋所有權(quán)人按照重置成新價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)公房承租人按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價(jià)款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償,由區(qū)、縣房屋征收部門分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議;公房承租人也可以按照征收補(bǔ)償方案選擇房屋安置,取得的補(bǔ)償款與房屋安置的購房款之間的差額由公房承租人承擔(dān)。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi),公房承租人未達(dá)成協(xié)議的,區(qū)、縣房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)、縣人民政府作出補(bǔ)償決定。
    5、經(jīng)審核查明公房承租人已承租或者購買的其它公房已達(dá)標(biāo)的,區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)公房承租人不予補(bǔ)償;按照本市審核配租配售規(guī)定,公房承租人已承租廉租房或者公租房,或者購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房,需騰退原承租公房的,對(duì)公房承租人不予補(bǔ)償。戶籍空掛在房屋所有權(quán)人或者公房承租人房屋名下,實(shí)際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的,區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)空掛戶或者惡意分出戶不予補(bǔ)償。
    (三)標(biāo)準(zhǔn)租私房的征收補(bǔ)償征收標(biāo)準(zhǔn)租私房,區(qū)、縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,同時(shí)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)租私房承租人給予資助,資助標(biāo)準(zhǔn)按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價(jià)款后的部分支付。
    六、住房困難戶的標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)助對(duì)在房屋征收范圍內(nèi)有本市常住戶口,長期居住在自建房內(nèi),本人和配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無其它正式住房的住房困難家庭,區(qū)、縣房屋征收部門可以結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況給予特殊困難補(bǔ)助,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶7萬元。
    七、住房保障在征收范圍內(nèi)的居民,符合住房保障條件的,優(yōu)先給予住房保障。房屋征收決定公告前已獲得住房保障資格的被征收居民,不再重復(fù)享受住房保障。
    八、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)助
    (一)搬家補(bǔ)助費(fèi):按照被征收正式房屋的建筑面積計(jì)算,住宅房屋40元/平方米,非住宅房屋50元/平方米。
    (二)移機(jī)費(fèi):每部*補(bǔ)助235元;有線電視每戶補(bǔ)助300元;空調(diào)移機(jī)(窗機(jī)除外)每臺(tái)補(bǔ)助400元。
    (三)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):被征收人未選擇定向安置房的,按被征收房屋正式建筑面積一次性發(fā)放一年的周轉(zhuǎn)補(bǔ)助,標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米/月;被征收人選擇定向安置房的,周轉(zhuǎn)補(bǔ)助發(fā)放期限為搬家交房之日起至實(shí)際交房日期后的第四個(gè)月,標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米/月。
    (四)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:依照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失暫行辦法》,對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,按照800元―3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,或申請(qǐng)參照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。
    (五)被征收人未選擇定向安置房的,按被征收房屋正式建筑面積給予3000元/平方米的補(bǔ)助費(fèi)。
    九、其他補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
    (一)提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):在征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的,每戶給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5萬元;
    (二)重點(diǎn)工程特殊獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)搬家騰房的,每戶給予重點(diǎn)工程配合獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10萬元;
    (三)殘疾、低保補(bǔ)助費(fèi):低保家庭享受一次性臨時(shí)補(bǔ)助4萬元;持殘疾證人員享受一次性臨時(shí)補(bǔ)助4萬元;持殘疾證的低保家庭享受一次性臨時(shí)補(bǔ)助6萬元。十、簽約期限和征收補(bǔ)償協(xié)議本項(xiàng)目的簽約期限自2014年7月3日起至2014年8月21日12時(shí)止。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償*、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡*和過渡期限等事項(xiàng),訂立征收補(bǔ)償協(xié)議

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  • 情況
    一:外地戶籍離開上海如何領(lǐng)取公積金離開上海的話,可以支取,請(qǐng)單位開具離職證明,然后拿著住房公積金單去建行支取,建議你看一下你的住房公積金單子后面的*,打建設(shè)銀行*問一下,這些都是建行管的。上海住房公積金領(lǐng)取流程提取公積金的條件住房公積金的提取是指,當(dāng)職工在滬連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月,同時(shí)滿足下列條件之一的,可以提取住房公積金帳戶內(nèi)的儲(chǔ)存余額。職工有下列情形之一的,可以提取住房公積金的帳戶余額:
    (1)在購買具有所有權(quán)的自住住房;注:購買使用權(quán)住房不能提取住房公積金;裝修住房不能提取住房公積金。
    (2)戶口遷出本市或者出境定居時(shí);
    (3)一次性提前結(jié)清購房貸款本息,并且尚未超過三個(gè)月的;
    (4)職工償還住房公積金購房貸款本息時(shí),可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額沖抵。---------------------------------------------------------公積金提取需攜帶材料(原件和復(fù)印件)
    (一)購買自住住房時(shí)(適用于房產(chǎn)所在地為上海和外省市)
    1、《購房合同》
    2、《房地產(chǎn)權(quán)證》
    3、購房*
    4、本人身份證、社??ǎㄉ虾艨谌藛T需提供)、外省市戶口本(外省市戶口人員需提供)
    (二)戶口遷出本市出境定居時(shí)(適用于上海市戶口的員工)
    1、戶口本(戶口注銷的原因應(yīng)該時(shí)戶口遷出本市或出境定居)
    2、本人身份證、社???br>(三)持有上海市居住證并在上海工作的員工,離職并離開上海時(shí)
    1、外地戶口本
    2、身份證
    3、上海市退工單
    4、外省市單位的錄用合同----------------------------------------------

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  • 使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜,確定權(quán)屬后再購買。應(yīng)該雙方親自到場過戶。使用權(quán)房按使用面積計(jì)算,客戶一定要對(duì)照房本的面積來計(jì)算。購買前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清(供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)),以免日后出現(xiàn)糾紛。購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有上海市戶口,而且使用權(quán)房不能進(jìn)行貸款按揭。

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