小產(chǎn)權(quán)房,就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子,在我們?nèi)粘I钪校胁糠峙笥褧?huì)由于小產(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買二手房.然而,小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美.那么,小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請(qǐng)貸款嗎在我們進(jìn)行房屋交易過程中,房產(chǎn)證是應(yīng)該要有的證件,假如沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押.由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化,因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款.
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小產(chǎn)權(quán)房,就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子,在我們?nèi)粘I钪?,有部分朋友?huì)由于小產(chǎn)權(quán)房子便宜而購(gòu)買二手房。然而,小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。那么,小產(chǎn)權(quán)房能作為抵押申請(qǐng)貸款嗎在我們進(jìn)行房屋交易過程中,房產(chǎn)證是應(yīng)該要有的證件,假如沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化,因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
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你的房子是小產(chǎn)權(quán)房。由于你只有房產(chǎn)證,沒有土地使用證,因此你的房子是小產(chǎn)權(quán)房。你先給街道協(xié)商解決拆遷的問題,至于農(nóng)民找事的事情與你沒有任何關(guān)系,他們應(yīng)該找街道。
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一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:壹江國(guó)際是大產(chǎn)權(quán)1,我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了。
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可以分三種情況小產(chǎn)權(quán)分為三種,種是針對(duì)開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)而言,購(gòu)房者屬于小產(chǎn)權(quán);第二種是針對(duì)普通商品房的大產(chǎn)權(quán)而言,經(jīng)濟(jì)適用房屬于小產(chǎn)權(quán);第三種是針對(duì)國(guó)家發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的大產(chǎn)權(quán)而言,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證屬于小產(chǎn)權(quán)。前兩種屬于合法產(chǎn)權(quán),第三種在我國(guó)現(xiàn)行階段并不具備法律效力,換而言之,屬于非法產(chǎn)權(quán),相當(dāng)于沒有產(chǎn)權(quán)。通常我們說的小產(chǎn)權(quán)房,就是指的第三種,也分為三類:
1、占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;
2、在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;
3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產(chǎn)房”。
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1、我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。
2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。
3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預(yù)售證了。
4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。期望對(duì)你有用。
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