有木有哪位親知道個(gè)人房貸額度是多少啊
1、貸款的上限,按照銀行規(guī)定不能超過(guò)房屋價(jià)格的70%,這個(gè)是總額限制,另外,還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔(dān)你所要貸的款,這個(gè)是能力限制,考察的*基本上就是考察收入證明了。
2、貸款的期限*長(zhǎng)是30年,實(shí)際中20年比較普遍。
3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行,理論上銀行具有一定浮動(dòng)權(quán)力,不過(guò)我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行?,F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%,5年以上年息7.20%
4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款,是你以房產(chǎn)證作為抵押,開(kāi)發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款,和純抵押貸款是不一樣的,一般買(mǎi)房子都是按揭貸款,二手房通常是抵押貸款。
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貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策,貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。
貸款期限就是貸款時(shí)間,貸款時(shí)間*長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
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