驗房收房流程是怎樣的？

王

,詳細檢查房屋質量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
第二,核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏，品牌,數量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設計變更或小區(qū)縮水等問題;
第五,檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
第六,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.

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小玉

水電應考慮原線路設計情況，照明,插座,空調盡量采用分路控制，同時應合理分配各線路的負荷，一定要請專業(yè)水電安裝裝修進行施工，因為有關人身安全問題，切勿忽視.
管線敷設多為暗埋，管材以pvc管和鋼管為主，配管時必須使用配套的附件及盒體.pvc管應具有陰燃,耐沖擊性能.電線盒厚度宜大于2.5mm，管道連接應采用插入法，連接處結合面應刷專用粘接劑;金屬管應采用絲扣或焊接連接，跨接接地應符合要求.暗埋管線離墻體表面凈距應在15mm以上，否則表面飾面易開裂，在墻上剔槽切忌橫向開槽，否則影響墻體強度;開關盒設置應離地1.4m，插座盒距地不小于300mm，盒外口與墻平齊，罩面板端正且四周嚴密.
在施工中改動給水管，應該注意將水表設在易查看,易維修處，并將其水平放置，閥門選用銅質截止閥，安裝時應注意管道安裝固定的牢靠性，又應考慮裝飾面層的厚度，使管道離墻面凈距離控制在20mm左右，以便于今后的管道維修拆卸.

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張敏

,詳細檢查房屋質量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
第二,核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏，品牌,數量是否相符;
第三,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四,檢查是否有規(guī)劃,設計變更或小區(qū)縮水等問題;
第五,檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
第六,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.

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威廉裝飾

步：接到收樓通知單.

按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料.

注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄*(一定要容易接收,能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過*或親友咨詢具體情況).有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友,律師進行，也可及時與發(fā)展商*，商議另行約定時間，并以書面形式確認.

第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏.

注意：首先應看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期.然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，買家權益有哪些.其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(*或用于換*的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證,常住人員照片,收樓通知書等等.，當然要找有經驗的收樓專家做伴.

第三步：查證.

應要求發(fā)展商出示<建設工程質量認定證書>，索取<住宅使用說明書>,<住宅質量保證書>,<房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證>,<竣工驗收備案表>(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關驗收表格，如<住戶驗房交接表>(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板,陽臺地面等等)與驗收意見表(如<樓宇驗收記錄表>)等.

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