能否使用住宅專項維修*，首先要看維修部分是否是住宅公用部位，另外，使用該基金還需要按流程申請，*重要的內(nèi)容是需要獲得三分之二業(yè)主的同意才能夠使用。具體申請流程是，首先應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位制定一份《維修和更新、改造方案》，經(jīng)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。然后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位到項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理使用備案，到專戶管理銀行開立使用專戶，由市房屋維修*管理中心劃款。工程竣工后，由業(yè)主、業(yè)主委員會或居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位，對工程進(jìn)行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。
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