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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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深圳樓頂漏水該怎么去維權(quán)?

  • 提問(wèn)者:清水寒木
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-13 23:15:05

已有回答(4條)
  • 需要找正規(guī)的防水公司,他們能開(kāi)*,然后再找物業(yè)領(lǐng)錢(qián),去年我有個(gè)朋友也是這樣的,自己找的東方禹藝公司,后來(lái)物業(yè)真給報(bào)銷(xiāo)了。這種情況需要你們先期協(xié)商好才行,不然修好以后再要錢(qián),真心很難。

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  • 1. 新買(mǎi)的房子漏水,一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托*維修事務(wù),物業(yè)部門(mén)(應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托)*施工單位前來(lái)保修。開(kāi)發(fā)商與施工單位有合同,且開(kāi)發(fā)商扣有施工單位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工單位必須保修。
    2。因你只與開(kāi)發(fā)商有合同及保修關(guān)系,所以你可以直接找開(kāi)發(fā)商(或找經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)部門(mén)或施工單位代表)。
    3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商不管時(shí),你可以投訴,投訴應(yīng)找:當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。
    4。保修期結(jié)束,可找物業(yè)部門(mén)維修,如不是你使用原因,你就不用出錢(qián)(從房屋維修金內(nèi)支出,此款已由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商交過(guò)了)。

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  •   這種情況完全屬于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商保修期內(nèi)責(zé)任,應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)所以責(zé)任。先找物業(yè)要求他出面去找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商限期做好維修,并對(duì)由于滲漏水對(duì)你造成的損失酌情賠償。如果開(kāi)發(fā)商拖沓或干脆不負(fù)責(zé),可以去法院起訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,通過(guò)法院要求開(kāi)發(fā)商限期維修好和賠償。如果是物業(yè)不配合,可以起訴物業(yè)不作為,讓物業(yè)受到法律懲處。

      根據(jù)國(guó)家的法律條款《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》共有的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
      第四十條
      在正常使用條件下,建設(shè)工程的保修期限為:
    (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
    (三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
     ?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
      其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
      建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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  • 1.你可以直接找開(kāi)發(fā)商讓其進(jìn)行維修。要求其重新做防水。做好防水后再做閉存水實(shí)驗(yàn)確定防水層是否做好。
    2.自己找正規(guī)的防水公司,修好頂樓后拿著*去找物業(yè)報(bào)銷(xiāo)。

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