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求深圳2017年房產(chǎn)證過戶流程是怎么樣的?誰能說一下?

  • 提問者:塞德里克
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  • 提問時間:2017-06-13 14:35:01

已有回答(4條)
  • 二手房過戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他的1成.過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件,戶口本,結(jié)婚證,稅費繳納憑證,合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了.注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了.需要交納的稅費:一,買房人應(yīng)繳納稅費:1,契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2,交易費:3元/平方米3,測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4,權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi).二,賣房人應(yīng)繳納稅費:1,交易費:3元/平方米2,營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3,個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

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  • 答:很高興回答您關(guān)于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的實際流程,以及需要準備的相關(guān)材料,有這些:首先,二手房過戶的流程,有這些:
    1、過戶流程一領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》,填表。
    2、過戶流程二交易:買賣雙方驗人簽字。
    3、過戶流程三查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。
    4、過戶流程四鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。
    5、過戶流程五核價:財政部門依照《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
    6、過戶流程六地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。
    7、過戶流程七第二天或第三天交件。
    8、過戶流程八第七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費:交納交易手續(xù)費封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)
    9、過戶流程九此后十個有效工作日后領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。其次,二手房過戶需要準備的材料,有這些:賣方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、房產(chǎn)證;
    3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    4、稅費繳納證明。買方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。

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  • 房產(chǎn)過戶更名及辦理費用,主要分為三種情況:種情況:有房無貸辦理流程是:
    1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
    2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,假如材料齊全就給你們一個*,然后憑*去相關(guān)窗口辦理。
    3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細有這些:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
    4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。第二種情況:有房有貸辦理流程是:
    1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(實際事宜請咨詢各銀行)。
    2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
    3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況:假如還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,由于那將視為房屋買賣,需要交有這些費用。
    1、每平方米2.5元交易費。
    2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
    3、萬分之5的印花稅。4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
    5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,假如100萬的房子記稅值就是50萬。
    6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。請自行核實哦,謝謝啊

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  • 一、部分贈與通過辦理公證手續(xù),將房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證,而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。依照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定,對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅,契稅按照1.5%比例征收。過戶過程中還需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
    二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明:原產(chǎn)證登記為夫妻兩人,現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩,采用部分產(chǎn)權(quán)交易的*,把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女,其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。關(guān)注的是:假如子女尚未成年,屬于限制民事行為能力人,購房時還要監(jiān)護人來*。在訂立《商品房買賣合同》時,需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護人的圖章,在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字,在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地*,5年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。律師建議,添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,5年以上房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣*辦理,5年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈與*辦理。房產(chǎn)證過戶給子女處理*有房產(chǎn)證的房子,戶主是父親,要過戶給兒子,有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過戶。這種*是一種買賣關(guān)系,父親是賣方,兒子是買方,這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上者免交,未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈與的*辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件,辦理贈與過戶手續(xù),要繳納4%的稅費。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法,請當事人自己從經(jīng)濟和快捷的方面選擇進行過戶。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過戶給子女流程與費用方面的問題已經(jīng)基本上為大家講解完成了,實際的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進行了解。

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