國(guó)有土地使用證和產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？辦理的費(fèi)用大概是多少錢？有參考價(jià)嗎？

繼古開今

為二手房辦理土地證，首先要看購(gòu)買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證，可到當(dāng)?shù)貒?guó)土局直接辦理更名過戶。實(shí)際來說，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民，轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后，辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說，要想辦理二手房土地證的更名過戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權(quán)證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，申請(qǐng)土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書；
2、建設(shè)用地審批表；
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
4、國(guó)有土地使用證；
5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書；
2、國(guó)有土地使用證；
3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)；
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱《分割證》)，沒有土地證，要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的，出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證，當(dāng)場(chǎng)即可辦理，登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場(chǎng)，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門確定。

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加速見底

產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)證，表示歸你所有。國(guó)有土地使用證是指國(guó)有土地只讓你使用，不歸你所有，再長(zhǎng)的時(shí)間土地也是國(guó)家的。有些房子只有產(chǎn)權(quán)證，而沒有土地證，是過去的住房多數(shù)是劃撥土地，房屋所有者或居住者并沒有付土地出讓金，要辦理土地證，須向國(guó)家繳納足夠的出讓金，二手房也就幾十塊一平米的費(fèi)用。

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羅冒冒

1，若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、和《契稅證》2，若是要買新開的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來則要看開發(fā)商有沒有五證即:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時(shí)也被稱為建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來。

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香草冰淇凌

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋;五證“。3，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。4,可以按揭，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的,也不可按揭貸款購(gòu)買的，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的;俱全的。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，又叫“小產(chǎn)權(quán)”，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，更不用說沒有預(yù)售證了，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。二，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的：1，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），在房管局做備案的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。2，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“。三，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽。
5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷

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皮膚就ok

一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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