賣房營業(yè)稅怎么算的

王

營業(yè)稅的*是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%.更具居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅.(居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起.)計算的差額或者全額*5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加.

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回憶是傷

營業(yè)稅的*是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%。更具居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營業(yè)稅；未滿5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅；居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。(居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。)計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

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最熟悉的陌生人

二手房過戶，房產證滿二年的，免營業(yè)稅。過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。

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危險發(fā)生

普通住宅如下: 1房子滿五年. 營業(yè)稅:免 個人所得稅:免 契稅:1%(購房且小于90平方)其它均1.5% 2房子滿五年不。 營業(yè)稅:免 個人所得稅:1% 契稅:1%(購房且小于90平方)其它均1.5% 3房子不滿五年不論與否 營業(yè)稅:全額房價*5.65% 個人所得稅:1% 契稅:1%(購房且小于90平方)其它均1.5% 非普通住宅如下: 1,房子滿五年。 營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:免 契稅:1%(購房且小于90平方),1.5%(購房但面積大于90平方),其它均3% 2,房子滿五年不。 營業(yè)稅:房價差額(賣出價-買進價)*5.65% 個人所得稅:2% 契稅:1%(購房且小于90平方),1.5%(購房但面積大于90平方),其它均3% 3,房子不滿五年無論與否。 營業(yè)稅:總房價*5.65% 個人所得稅:2% 契稅:1%(購房且小于90平方),1.5%(購房但面積大于90平方),其它均3% 估計你看的云里霧里 還是去你所賣房子的區(qū)的交易中心去問吧

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