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美國房產(chǎn)過戶流程是怎么樣的?誰說一下?

  • 提問者:有的話就舒暢
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  • 瀏覽次數(shù):1456
  • 提問時間:2017-06-12 04:50:01

已有回答(3條)
  • 1.美國房產(chǎn)過戶前準備
    過戶前一個星期,買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock),要馬上鎖定,以免過戶時來不及辦理。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿,把過戶費準備好,并通知銀行什麼時候要多少錢。
    過戶前幾天買方經(jīng)紀人會向賣方經(jīng)紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(Repair??Invoice)。一般修理應有90天的保修期,修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(Final??Walk??Through)。除了看該修的東西都修好了,所有設備都正常運行,賣主應該留下的東西都在,還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西,過戶時一定要與賣主交涉。
    在過戶的前*,過戶公司會給一張精確的過戶費清單,買主可根據(jù)清單上的過戶費,到銀行開現(xiàn)金支票(Casher??Check)?,F(xiàn)金支票可以開給買主自己,過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票,如果實際過戶費超過現(xiàn)金支票數(shù)額,再開一張私人支票補齊。
    2.過戶時要帶什么
    美國房產(chǎn)過戶時要帶有效證件,比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有,綠卡或護照等也行。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個小時,主要的要做的就是簽字付費等。過戶律師先把過戶費清單(Settlement??Statement)過一遍,如無異議,則賣主和買主簽字。簽完字后,買主把支票交給過戶律師,過戶律師把所有簽了字的檔拿去復印,交給簽字人一份。*後賣主把鑰匙交給買主,房子就是買主的了。
    3.美國房產(chǎn)過戶費用有哪些
    過戶費包括五個部分,與貸款有關的費用,貸款銀行預收款,中間帳戶預扣款,與產(chǎn)權有關的費用,以及過戶稅和產(chǎn)權登記稅。各種費用加起來是房價的2%到4%,這還不包括首付部分。
    與貸款有關的費用(Items??Payable??in??Connectionwith??Loan)
    貸款銀行預收款(Items??Required??by??Lender??tobe??Paid??in??Advance)
    預付一個月的貸款利息
    貸款保險的總數(shù)大約1.5%
    一年房屋保險
    中間帳戶預扣款(Reserves??Deposited??withLender)
    預扣兩個月的房屋保險費
    預扣兩個月貸款保險
    預扣兩到七個月的房地產(chǎn)稅,取決於過戶月份??
    與產(chǎn)權有關的費用(Title??Charge)
    過戶律師費(Settlement??Fee)
    產(chǎn)權檢查費(Title??Search)
    銀行產(chǎn)權保險(Title??Insurance??Lender’sCoverage)
    屋主產(chǎn)權保險(Owner’s??Coverage)
    公證等其他費用
    政府登記稅和過戶稅(Government??Recording??andTransfer??Charges)
    登記費(Recording??Fee)
    市/郡過戶稅/房產(chǎn)證印花稅(City/CountyTax/Stamps)
    州過戶稅(State??Tax/Stamps)
    州登記稅(State??Recordation??Tax)
    過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖,就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是,重做可保證地界圖的精確性和真實性,否則可能會有人鉆空子給假圖。簡單的地界勘察圖(House??Location??Drawing)是畫有房子位置和地界的平面圖,費用在$150到$300。復雜的還有三維房屋與地界定位(Boundary??Survey),費用在$450到$2,000。做一張*簡單的就可以了。
    過戶費清單還會有POC的字樣,意思是在過戶前付過了(Paid??Outside??of??Closing),比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付,也可以在過戶時付。
    可以說,美國房子在完成過戶程序,在進行登記以后,產(chǎn)權轉讓便已不再重要,也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案,將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件,產(chǎn)權所有人就可以輕松辦理了。
    希望我的回答能幫助到您!
    價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考!

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  • 以下為現(xiàn)金購買購買房子的流程

    1.初步會面
    a.選定買方經(jīng)紀人
    b.決定購買房子的區(qū)域及條件
    c.選定貸款公司

    2.尋找理想的房屋
    a.可上本網(wǎng)站查詢MLS房源
    b.或請經(jīng)紀人挑選上市屋資料

    3.找到合適的房屋
    a.挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀人幫助CMA估價,買主決定出價金額
    b.經(jīng)紀人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容
    c.發(fā)出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)
    d.賣主對不同意事項可給回價書,買主可選擇接受,或再回價

    4.購房合約被雙方同意接受
    a.雙方達成協(xié)議后,即由第三方公正公司進行買賣過戶手續(xù)
    b.訂金送交公正公司
    c.簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

    5.“房屋檢查保護期”完成事項
    a.房檢有效期內(nèi),由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況,經(jīng)紀人協(xié)助提出修理各項缺失的請求
    b.買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告。
    c.準備好火險保險報價

    6.完成過戶公證手續(xù)
    a.簽貸款文件后,準備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費,在過戶結束日之前,以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司?
    b.銀行放款
    c.產(chǎn)權公司負責轉讓產(chǎn)權,并在縣屬登錄室完成登記
    d.由公證公司支付所有費用

    7.取得鑰匙完成過戶
    a.在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙,是為交屋完成。
    b.先行*好水、電、瓦斯等公用單位,通知繼續(xù)使用其服務。
    8.取得房產(chǎn)證
    通常在結束時收到明細賬單,內(nèi)附房產(chǎn)證的復印件,結束後約3-6個月內(nèi),收到一張原始的房產(chǎn)證。

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  • 看辦理的時間了,*快也需要兩個月的時間!關鍵要看你個人的資質(zhì)情況怎么樣??!新房購買交易流程六步:
    1、簽認購合同
    2、繳納購房定金
    3、簽訂買賣合同
    4、選擇付款*
    5、接收房產(chǎn)入住
    6、辦理過戶登記申請個人住房貸款六個方面需要注意:
    1、申請貸款額度要量力而行
    2、向銀行提供資料要真實
    3、提供本人住址要準確、及時
    4、辦按揭要選擇好貸款銀行
    5、要選定*合適自己的還款*
    6、每月要按時還款避免罰息

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