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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書怎么寫?注意事項是什么?有網(wǎng)友清楚嗎?

  • 提問者:私房分割
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1096
  • 提問時間:2017-06-07 07:20:01

已有回答(3條)
  • 1、土地使用權(quán)人提出申請,即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時,提交土地使用權(quán)登記申請書,土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明,土地使用權(quán)來源證明;
    2、由土地管理機關(guān)進行權(quán)屬審核,包括初審,公告、復審批準登記等步驟;
    3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

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  • 你好,其實土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關(guān)事項,例如未按國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)就無法轉(zhuǎn)讓等。希望我的回答對你有所幫助。

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  • 一、辦事依據(jù):
    二、申報條件:
    (一)發(fā)證的范圍:已經(jīng)辦理初始土地登記和房屋所有權(quán)登記的商品房、已購公有住房(房改房)和經(jīng)濟適用住房所使用的國有土地。屬下列情況之一的暫緩或不予登記:
    1、未辦理土地登記或未辦理房屋所有權(quán)登記;
    2、擅自改變土地用途未經(jīng)處理;
    3、土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定擔保、抵押等他項權(quán)利;
    4、非法用地和違章建筑;
    5、使用集體土地;
    6、土地權(quán)屬存在糾紛;
    7、其他應暫緩或不予登記的。
    (二)住房用地登記申請人:住房用地登記的申請人為現(xiàn)住房用地的土地權(quán)利人和房屋所有權(quán)人,包括從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),或房屋產(chǎn)權(quán)管理人,以及具有合法房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人,或者其他需要分割住房用地的土地權(quán)利人。
    三、需要提交的材料:
    (一)已售住房用地登記申請人須提交資料:
    1、原土地權(quán)利人應提交的資料:
    (1)變更土地登記申請書.(每幢單體樓1份);
    (2)機構(gòu)代碼證書、營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件);
    (3)法人代表身份證明、委托書、代表人身份證原件及復印件;
    (4)《國有土地使用證》或其他土地權(quán)屬證明原件及復印件,
    (5)經(jīng)確認的分割紅線圖原件;
    (6)單體樓房驗線報告及圖件原件、復印件;
    (7)宗地平面布置圖(竣工圖);
    (8)單體樓標準層平面圖(竣工圖);
    (9)業(yè)主位置分布圖;
    (10)公安部門編制的門牌*
    (11)其他應提交的資料;
    2、房屋產(chǎn)權(quán)人應提交的資料:
    (1)土地登記申請書;
    (2)所有權(quán)人身份證原件及復印件;
    (3)《房屋所有權(quán)證》原件及主頁復印件;
    (4)其他應提交資料。
    3、被分割后剩余土地登記申請人需提交資料:
    (1)變更土地登記申請書;
    (2)法人代表身份證明、身份證復印件、委托書、*人身份證原件及復印件;
    (3)其他應提交的資料。
    四、具體辦理*:受理地點:規(guī)劃與國土分局受理人員:受理時間:*:7981695舉報、投訴*:
    五、辦理時限:
    六、收費標準:每證33元;
    七、辦事程序:
    1、登記申請:原土地使用者和房屋產(chǎn)權(quán)人同時向所在縣(市)、區(qū)國土資源局提出住房用地變更登記申請和提交相關(guān)資料。原土地使用單位或房地產(chǎn)開發(fā)公司申請住房用地變更登記,由法人代表或委托*人(自然人或機構(gòu))全權(quán)辦理土地變更登記事宜;房屋產(chǎn)權(quán)人要在住房用地登記申請上簽名申請。
    2、受理申請
    八、“下一步”告知:
    九、注意事項:
    1、權(quán)利人不滿法律規(guī)定年齡的可直接為其辦理變更登記。如:甲為其不滿十六歲的兒子乙辦理了房產(chǎn)證,現(xiàn)要求為其子辦理土地變更登記,個人土地證權(quán)利人可登記為乙。
    2、剩余宗地土地用途可登記為原用途或剩余用途。如:原用途為辦公、住宅的可登記為辦公、住宅亦登記為辦公。
    3、原土地用途改變的,本著不增加個人負擔的原則不應對其處罰。
    4、對于一宗地無法全部辦理的,可先為一部分住戶辦理變更,剩余小證留檔或發(fā)給原開發(fā)商(未出售),待其他住戶以后辦理。
    5、地下室、花園等沒有房產(chǎn)證的不計入分攤面積。
    6、嚴禁為使用集體土地的單位辦理國有土地使用證。
    7、同一建筑物使用兩宗以上同一權(quán)利人土地的,應先辦理變更手續(xù)使不同宗地使用權(quán)類型、使用年限等統(tǒng)一。
    8、同一建筑物使用兩宗以上不同一權(quán)利人土地的,應先辦理過戶手續(xù),統(tǒng)一到同一權(quán)利人。
    9、建筑壓占紅線的應先辦理規(guī)劃變更手續(xù)。
    10、房產(chǎn)過戶后的土地變更登記應在所在縣(市)、區(qū)國土資源局直接辦理。
    11、持有合法齊全的規(guī)劃建設(shè)手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)證書,但未申請辦理初始土地登記的,可同時辦理土地初始登記和城鎮(zhèn)住房用地登記。初始登記只登記不發(fā)證,登記后直接進行變更登記。
    12、土地使用權(quán)類型界定。原土地權(quán)利為劃撥國有土地使用權(quán)的,仍登記為劃撥國有土地使用證;原土地權(quán)利為出讓國有土地使用權(quán)的,仍登記為國有土地使用權(quán)。住房上市交易時,用地屬于劃撥國有土地使用權(quán)的,應補辦國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
    13、已進行初始土地登記但原土地權(quán)利人滅失的,由業(yè)主委員會或業(yè)主共同推薦的代表,代表房產(chǎn)權(quán)利人申請登記,經(jīng)公告15天后,按照不同的房屋權(quán)利取得*辦理城鎮(zhèn)住房用地登記。

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