商品房預售許可證辦理需要哪些***；需要幾種***呢？有人知道嗎？

教師對學生

房地產(chǎn)辦理預售許可證需要具備哪些條件
一、法定依據(jù)：
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的*達到工程建設(shè)總*的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的*達到工程建設(shè)總*的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
三、申報材料：
1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；
2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復印件）（1份）；
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；
4、《國有土地使用權(quán)證》（驗原件交復印件）（1份）；
5、建設(shè)項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；
6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；
7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；
8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；
9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；
10、商品房預售*監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；
11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；
12、商品房預售許可審批表；
13、建筑施工許可證；
14、工程建設(shè)施工合同。

回復  贊（0）

數(shù)字時代

需滿足以下條件：
1、①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的*達到工程建設(shè)總*的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。希望可以幫到你！~

回復  贊（0）

回憶另存為

你好，買房子需要看以下5個證件：
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
3、建設(shè)工程開工證，
4、國有土地使用證，
5、商品房預售許可證，以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

回復  贊（0）

花開荼糜

那么，在進行房屋買賣網(wǎng)簽的過程中應注意哪些事項呢請看本文詳細介紹：
一、對開發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進行審查。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等

回復  贊（0）