求助一下沒(méi)有土地使用證的房子能買(mǎi)嗎？有保障嗎？誰(shuí)曉得？

那么沖動(dòng)

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋法律咨詢：我前年買(mǎi)了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房)，沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證，買(mǎi)時(shí)只和賣家簽的只有購(gòu)房協(xié)議社區(qū)給了我門(mén)牌號(hào)，我也把戶口遷的我買(mǎi)的房子那里了，如果現(xiàn)在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎如果能怎么賠法律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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沙達(dá)日格

因此，土地使用證是關(guān)于你用地合不合法的證明，房產(chǎn)證是關(guān)于你房子的合法性證明；通常來(lái)說(shuō)有土地使用證，地上有房子但沒(méi)有房產(chǎn)證也是能賠的，當(dāng)然這個(gè)各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。希望我的回答，對(duì)你有所幫助。

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風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎

你買(mǎi)的房子是大產(chǎn)權(quán)的嗎？不是的話就不好貸，你買(mǎi)房在的時(shí)候可以問(wèn)一下他的房子是不是大產(chǎn)權(quán)，有幾個(gè)證？有沒(méi)有土地證和銷售許可證？能不能按揭、能不能貸款，能的話要出具哪些證明？不過(guò)證明好幾個(gè)了，挺麻煩的希望我的幫助能夠解決你的問(wèn)題。

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