50年產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別:70年產(chǎn)權(quán)住宅,土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅,設(shè)計(jì)用途也是住宅。50年(40年產(chǎn)權(quán)也是一樣)產(chǎn)權(quán)住宅(一般開發(fā)商叫公寓),其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓(商業(yè)),設(shè)計(jì)用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公(50年)或者商業(yè)(40年)用途,只是開發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高,才開發(fā)成住宅用途的。
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70年產(chǎn)權(quán)你可以擁有七十年,70年內(nèi)如果拆遷你會重新獲得70年產(chǎn)權(quán),沒拆遷國家70年收回房子就不是你的了,而且正常住宅用地建的房子都是70年的,而50年的是商業(yè)用地建的住宅用放區(qū)別少二十年產(chǎn)權(quán),第二交易費(fèi)貴在百分之十左右,第三物業(yè)管理費(fèi),水電等都會貴一些!純手打望采納
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你好:50年產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)一般是綜合用地或教育用地、工業(yè)用地,也有可能是小產(chǎn)權(quán)的集體用地性質(zhì)的,70年產(chǎn)權(quán)的是居住用地,兩者的區(qū)別是,70年產(chǎn)權(quán)的用地可以辦理出正規(guī)的房產(chǎn)證,屬于國家法律保護(hù)的,50年產(chǎn)權(quán)的,除綜合用地性質(zhì)外,其他的是很難辦理出房產(chǎn)證的,因?yàn)樵谡鞯氐臅r(shí)候土地性質(zhì)就已經(jīng)決定了建筑物的使用性質(zhì),如果土地性質(zhì)和建筑物的使用性質(zhì)不一致的話是不能辦理出房產(chǎn)證的,也是很難收到國家法律的保護(hù)的!希望能幫到你
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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:
1.目前首套房,在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%,而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如:100萬元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元,而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
2.維修基金方面,海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米,40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如:100平方米房屋,70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元,而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口,40年的不能。(這個不要糾結(jié),可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電,40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。以上價(jià)格來自網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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