期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別??jī)烧叩亩x是什么?
期房,即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同.一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約. 期房制度由于有各種利弊,目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì).
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證. 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房.
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期房,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止所出售的商品房,消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同.
現(xiàn)房,是指具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證,消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證.
在一手房市場(chǎng)上,在售樓盤(pán)大多為期房,少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷(xiāo)售.在二手房市場(chǎng)上,在售房源大多為現(xiàn)房,只有少部分次新房可能由于買(mǎi)家剛購(gòu)入不久就轉(zhuǎn)手,還處于期房階段.
期房的優(yōu)點(diǎn)在于,由于尚未竣工就開(kāi)始出售,一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房;缺點(diǎn)在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風(fēng)險(xiǎn),一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變,如果開(kāi)發(fā)商*出現(xiàn)問(wèn)題,甚至可能成為爛尾樓.現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于,房屋的質(zhì)量,小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然,產(chǎn)權(quán)清晰,有些二手房還帶有裝修,買(mǎi)入后即可入住,不用擔(dān)心房子會(huì)變樣;缺點(diǎn)在于,價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些,有些二手房在出售前有人住過(guò),對(duì)于有新房情結(jié)的客戶來(lái)說(shuō)會(huì)有一定遺憾.
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