請問驗(yàn)房心得有哪些要注意的，有誰清楚可以說一下嗎？

好的師傅我

你好，現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不過關(guān)了，所以我們在交房時一定要記得驗(yàn)房，驗(yàn)房時只要驗(yàn)出了問題，你叫開發(fā)商都會幫你整改的，比如說你沒有驗(yàn)房，交房時簽過字以后，在發(fā)現(xiàn)問題在跟他們說整改，就很難了，毛坯房驗(yàn)收也可以說是我們裝修的步，基礎(chǔ)做好，后面才更好實(shí)施。那么驗(yàn)房中有哪些是要注意的呢，下面就來了解看看。
一、毛坯房驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房驗(yàn)房應(yīng)注意面積和層高。

二、墻面、地面、頂面

1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
2、墻面：毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)重點(diǎn)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無裂縫、起皮、斑駁，陰陽角是否方正。 墻面平整度在3-5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙。暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地暖是否實(shí)現(xiàn)。收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。

4、頂面：驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。
門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。

四、上水：驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。

五、下水：毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應(yīng)該做防水施工的，收房注意事項(xiàng)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20-30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。

七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)應(yīng)注意電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。

八、弱電：電視、*、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，驗(yàn)房要注意入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。

九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)應(yīng)注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

十、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道。暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置是否正確，安裝牢固。

十二、毛坯房驗(yàn)房特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。
以上關(guān)于驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這， 毛坯房驗(yàn)房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題，所以，請大家要重視這程，以上這些步驟你可以參考的，大概這些內(nèi)容了，很高興為你解答，希望我的回答對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

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