請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房需要注意什么事項(xiàng)呢，有誰(shuí)清楚可以介紹一下嗎？

李女士

您好，麥騰裝飾很高興為您解答.
現(xiàn)在大家都知道很多房子的質(zhì)量是越來(lái)越達(dá)不到要求了，經(jīng)常也會(huì)聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，所以收房時(shí)驗(yàn)房是少不了的，驗(yàn)房是拿到房以后，這個(gè)環(huán)節(jié)是必備的步，是非常必須且重要的.驗(yàn)房越來(lái)越普及，而且更多的人也已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了驗(yàn)房的重要性，"驗(yàn)房"驗(yàn)的就是放心，那么驗(yàn)房需要注意什么事項(xiàng)呢，下面就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下.
1,核定房產(chǎn)面積：
核定房產(chǎn)面積無(wú)疑是驗(yàn)房的步.動(dòng)輒上萬(wàn)每平米的商品房銷售價(jià)格讓我們承受不了面積縮水的損失.準(zhǔn)備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實(shí)際房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的邊線進(jìn)行實(shí)際測(cè)量,將測(cè)量數(shù)率標(biāo)注在戶型圖上,計(jì)算出實(shí)際的房產(chǎn)面積,與KFS報(bào)出的面積進(jìn)行對(duì)比.
2,下水管道的通暢性：
下水管道*怕的是水泥，一旦在施工過(guò)程中有水泥落入下水管道中凝固后就會(huì)造成下水堵塞.這種堵塞在驗(yàn)房過(guò)程中*常見，也*難處理.
3,衛(wèi)生間的防水性能：
大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會(huì)對(duì)樓下的住戶造成損失，造成不應(yīng)有的鄰里糾紛.所以一定要在驗(yàn)房時(shí)做24小時(shí)閉水試驗(yàn).方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時(shí)后到樓下住戶的相應(yīng)位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象.
4,排風(fēng)道,煙道是否完整無(wú)裂紋：
排風(fēng)道,煙道的完整無(wú)裂紋是驗(yàn)房時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題.現(xiàn)在的油煙機(jī)和排風(fēng)扇都有防倒灌功能，在排風(fēng)道,煙道的完整無(wú)裂紋的情況下一般不會(huì)出現(xiàn)油煙和雜味倒灌的現(xiàn)象.但是如果發(fā)現(xiàn)排風(fēng)道,煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過(guò)程中進(jìn)行專門的處理，否則異味會(huì)與你一起搬進(jìn)新家.
5,進(jìn)墻水路打壓試驗(yàn)：
水路屬于隱蔽工程，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)接口和管路滲水,漏水的現(xiàn)象.一旦裝修完成再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就不得不面對(duì)局部重新開墻開地進(jìn)行檢修的繁瑣過(guò)程.解決辦法是讓自己好的裝修隊(duì)事先對(duì)水路進(jìn)行打壓試驗(yàn).
6,電路檢查：
檢驗(yàn)房?jī)?nèi)各個(gè)照明燈泡,接電面板是否可以正常使用，注意空調(diào)等大型用電設(shè)備將使用的接電面板的安培數(shù)，推薦使用16安培的面板，發(fā)現(xiàn)不足16安培時(shí)可以在裝修時(shí)自己進(jìn)行升級(jí).
7,配件的品牌與質(zhì)量的檢查：
對(duì)于KFS承諾提供的配件(如門,窗,五金件等)要進(jìn)行品牌和質(zhì)量的檢查認(rèn)定.發(fā)現(xiàn)與承諾不符的品牌和質(zhì)量問(wèn)題馬上要求KFS進(jìn)行更換.
8,房?jī)?nèi)墻面,地面,門體,窗體的檢查：
毛坯房主要檢驗(yàn)地面的平整度(鋪裝木地板和地磚均對(duì)地面的平整度有具體的要求),墻面的垂直度,門體及窗體四邊是否橫平豎直.
9,房頂質(zhì)量的檢查：
注意檢查房屋頂部有無(wú)裂紋和水跡，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要確定其形成的原因.必要時(shí)應(yīng)向KFS報(bào)修. 進(jìn)駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之余擦亮雙眼,耐心細(xì)致的對(duì)新家進(jìn)行一番完整的體檢.用自己的細(xì)心，維護(hù)自己的合法權(quán)益.盡自己的努力，使我們的新家更加完美.
以上關(guān)于驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：關(guān)于收房時(shí)間.一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在,第二天去收房.因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房.您不妨選擇第三天或第四天.希望我的回答對(duì)你有所幫助.

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言語(yǔ)襯心扉

你好，現(xiàn)在大家都知道很多房子的質(zhì)量是越來(lái)越達(dá)不到要求了，經(jīng)常也會(huì)聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，所以收房時(shí)驗(yàn)房是少不了的，驗(yàn)房是拿到房以后，這個(gè)環(huán)節(jié)是必備的步，是非常必須且重要的。驗(yàn)房越來(lái)越普及，而且更多的人也已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了驗(yàn)房的重要性，“驗(yàn)房”驗(yàn)的就是放心，那么驗(yàn)房需要注意什么事項(xiàng)呢，下面就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。
1、核定房產(chǎn)面積：
核定房產(chǎn)面積無(wú)疑是驗(yàn)房的步。動(dòng)輒上萬(wàn)每平米的商品房銷售價(jià)格讓我們承受不了面積縮水的損失。準(zhǔn)備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實(shí)際房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的邊線進(jìn)行實(shí)際測(cè)量、將測(cè)量數(shù)率標(biāo)注在戶型圖上、計(jì)算出實(shí)際的房產(chǎn)面積、與KFS報(bào)出的面積進(jìn)行對(duì)比。
2、下水管道的通暢性：
下水管道*怕的是水泥，一旦在施工過(guò)程中有水泥落入下水管道中凝固后就會(huì)造成下水堵塞。這種堵塞在驗(yàn)房過(guò)程中*常見，也*難處理。
3、衛(wèi)生間的防水性能：
大多數(shù)的滲漏發(fā)生在衛(wèi)生間，一旦發(fā)生就會(huì)對(duì)樓下的住戶造成損失，造成不應(yīng)有的鄰里糾紛。所以一定要在驗(yàn)房時(shí)做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。方法是在衛(wèi)生間內(nèi)地面蓄水，24小時(shí)后到樓下住戶的相應(yīng)位置觀察一下是否有滲水現(xiàn)象。
4、排風(fēng)道、煙道是否完整無(wú)裂紋：
排風(fēng)道、煙道的完整無(wú)裂紋是驗(yàn)房時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在的油煙機(jī)和排風(fēng)扇都有防倒灌功能，在排風(fēng)道、煙道的完整無(wú)裂紋的情況下一般不會(huì)出現(xiàn)油煙和雜味倒灌的現(xiàn)象。但是如果發(fā)現(xiàn)排風(fēng)道、煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過(guò)程中進(jìn)行專門的處理，否則異味會(huì)與你一起搬進(jìn)新家。
5、進(jìn)墻水路打壓試驗(yàn)：
水路屬于隱蔽工程，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)接口和管路滲水、漏水的現(xiàn)象。一旦裝修完成再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就不得不面對(duì)局部重新開墻開地進(jìn)行檢修的繁瑣過(guò)程。解決辦法是讓自己*好的裝修隊(duì)事先對(duì)水路進(jìn)行打壓試驗(yàn)。
6、電路檢查：
檢驗(yàn)房?jī)?nèi)各個(gè)照明燈泡、接電面板是否可以正常使用，注意空調(diào)等大型用電設(shè)備將使用的接電面板的安培數(shù)，推薦使用16安培的面板，發(fā)現(xiàn)不足16安培時(shí)可以在裝修時(shí)自己進(jìn)行升級(jí)。
7、配件的品牌與質(zhì)量的檢查：
對(duì)于KFS承諾提供的配件（如門、窗、五金件等）要進(jìn)行品牌和質(zhì)量的檢查認(rèn)定。發(fā)現(xiàn)與承諾不符的品牌和質(zhì)量問(wèn)題馬上要求KFS進(jìn)行更換。
8、房?jī)?nèi)墻面、地面、門體、窗體的檢查：
毛坯房主要檢驗(yàn)地面的平整度(鋪裝木地板和地磚均對(duì)地面的平整度有具體的要求)、墻面的垂直度、門體及窗體四邊是否橫平豎直。
9、房頂質(zhì)量的檢查：
注意檢查房屋頂部有無(wú)裂紋和水跡，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要確定其形成的原因。必要時(shí)應(yīng)向KFS報(bào)修。 　　進(jìn)駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之余擦亮雙眼、耐心細(xì)致的對(duì)新家進(jìn)行一番完整的體檢。用自己的細(xì)心，維護(hù)自己的合法權(quán)益。盡自己的努力，使我們的新家更加完美。
以上關(guān)于驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對(duì)你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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優(yōu)越裝飾

1,新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并向開發(fā)商所要驗(yàn)收表留存，驗(yàn)收時(shí)一定要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn).
2,驗(yàn)房時(shí)不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會(huì)左右你的思想.
3,在驗(yàn)房清單上如果注明沒有驗(yàn)收房子，則房屋在以后的過(guò)程中有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，則開發(fā)商無(wú)法劃清界限，推卸責(zé)任.
4,房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主有要求進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過(guò)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，則有權(quán)要求對(duì)檢驗(yàn)情況進(jìn)行備案.
5,如果對(duì)于存在的問(wèn)題，開發(fā)商不及時(shí)解決，影響了正常使用房屋，戶主有權(quán)要求索賠.
6,在房屋面積更大時(shí)，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置.
7,房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時(shí)，戶主有權(quán)要求索賠.
8,業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問(wèn)題，則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決.
9,可以同周圍的戶主進(jìn)行交流，以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀.
優(yōu)越建議：您可以找個(gè)裝修公司專業(yè)人士同你一起前去驗(yàn)房，這樣對(duì)房子的墻體結(jié)構(gòu)更加了解些，設(shè)計(jì)師也會(huì)給您一些中肯建議，你也好參考.

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