車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個條件:一是小區(qū)的車庫(位),不管開發(fā)商是否出售,不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(位)有墻分隔的獨立車庫,且層高達到2.20米以上。三是地下室(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的,必須有明確界址點,且層高2.20米以上,也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的,才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計圖與實際現(xiàn)狀保持一致,開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位,也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門規(guī)定,修建一定規(guī)模的樓房,必須強制建設(shè)防空地下室?,F(xiàn)在,城市相當(dāng)一部分地下車庫,其實屬于人防地下室。這類地下車庫,購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。
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目前本市房屋附屬地下車庫共有四大類:1、根據(jù)《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》有關(guān)規(guī)定,民防工程的*者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。因此,開發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車庫的所有權(quán)。按照“誰*,誰*”的原則,開發(fā)商可以轉(zhuǎn)讓和出租。但由于該《管理辦法》沒有規(guī)定作為民防工程的地下車庫所有權(quán)人其出租期限有多長,所以有的開發(fā)商就打起了擦邊球,出售使用權(quán)70年,這等于是變相出售產(chǎn)權(quán)。2、目前,小區(qū)業(yè)主車位產(chǎn)權(quán)之爭大部分就集中在開發(fā)商自建的地下車庫上。市房地資源局曾于2002年初發(fā)布《關(guān)于地下車庫預(yù)售申請及許可證發(fā)放等有關(guān)問題的操作口徑》中規(guī)定:“商品房項目附屬的地下車庫應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購買、*。取得預(yù)售許可證的地下車庫,在預(yù)售期間僅可預(yù)售給本地塊范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人?!憋@然,該規(guī)定并未禁止車位不可出售給小區(qū)以外的購買人。但是如給小區(qū)外*者搶占后再高價出租或出售給小區(qū)內(nèi)有實際需要的業(yè)主,顯然小區(qū)內(nèi)業(yè)主的利益將受到損害。
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那是個小產(chǎn)權(quán)的無證齊全1、參考合同規(guī)定2、如無規(guī)定,看8平米占合同面積的比例是否超過3%,3%之內(nèi)要補交房款,3%之外*獲得小區(qū)還可以,的是地下車庫*耶!兩層隨便停,其他小區(qū)地庫怎么也的10多萬,這小區(qū)*停(不要問問是誰,我是紅領(lǐng)巾)
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