您好!很高興回答您關(guān)于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程,以及需要準備的相關(guān)材料,如下:首先,二手房過戶的流程,如下:1、過戶流程一領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》,填表。2、過戶流程二交易:買賣雙方驗人簽字。3、過戶流程三查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封。4、過戶流程四鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。5、過戶流程五核價:財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。6、過戶流程六地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。7、過戶流程七第二天或第三天交件。8、過戶流程八第七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費:交納交易手續(xù)費封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)9、過戶流程九此后十個有效工作日后領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。其次,二手房過戶需要準備的材料,如下:賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。
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北海二手房房產(chǎn)證過戶流程:首先,你所購買的二手房的土地必須是國有土地,其次土地證和房產(chǎn)證兩證要齊全。至于辦辦你們?nèi)酥械娜魏我蝗耍a(chǎn)生的費用是一樣的。但要考慮今后的處置問題(如辦到你父親名下)。具體程序為,先到縣地稅局完稅,具體標準要咨詢地稅局。完稅后,買賣雙方持雙方身份證明、賣方婚姻證明(如買方要辦到夫妻雙方也要提供婚姻證明)、土地證和房產(chǎn)證、完稅證明等資料到我局房地產(chǎn)權(quán)屬登記窗口直接辦理過戶手續(xù)。如果你所購買的房屋沒有在縣城,就直接到房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土房管所辦理。房過戶,還涉及以下費用:一是房產(chǎn)交易手續(xù)費,住房按建面6元/平方米收取;二是房屋轉(zhuǎn)移登記費,住房按80元/套收取;三是土地出讓或*金。如你所購買房屋的土地使用權(quán)類型(土地證上有)為出讓,且在出讓期限內(nèi),則不交該費用。否則就要交土地出讓或*金。具體標準要根據(jù)土地等級、建筑面積、出讓期限等計算。希望我的回答可以幫助到您。
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杭州二手房過戶要3天左右,二手房過戶辦理房產(chǎn)證涉及多上部門,如:房管局、國土局、地方稅務(wù)局等,每個地方的各部門工作銜接有差異,所以時間上也會有差異,以我們重慶為參考,過戶流程1天就能走完,三天后就能取得房地產(chǎn)權(quán)證。
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1.紹興北?;▓@二手房北?;▓@3室2廳2衛(wèi),價格:160萬,單價:12903.2元/┫,面積:124┫。2.紹興北?;▓@二手房北?;▓@3室1廳1衛(wèi)價格:155萬單價:13136元/┫面積:118┫。3.紹興北?;▓@二手房北?;▓@2室1廳1衛(wèi)價格:85萬單價:15179元/┫面積:56┫。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。希望對您有幫助。
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